Оценка здания

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!

---

 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

---

 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Необходимость оценки здания возникает довольно часто и требуется она как владельцам данного вида недвижимости, так и потенциальным покупателям, будущим арендаторам, наследникам, инвесторам, страховым компаниям, финансово-кредитным учреждениям и судебным инстанциям.

Одним из основных видов деятельности компании ООО «ЦДК» является оценка недвижимости всех видов. Для определения стоимости зданий к услугам наших независимых оценщиков обращаются уже более 25-ти лет физические и юридические лица (как малые и средние организации, так и крупные компании), а также государственные и исполнительные органы.

Классификация, необходимая для оценки зданий

При обращении в компанию, чтобы произвести оценку зданий, следует знать об их классификации. По своему назначению данный вид недвижимости делится на офисные, торговые, торгово-развлекательные, складские, производственные и социальные:

• офисные – предназначены для размещения служащих государственного аппарата, общественных, хозяйственных и коммерческих организаций, основной деятельностью которых является умственный труд;
• торговые – коммерческая недвижимость, к которой относятся стрит-ритейл, торговые павильоны и центры, магазины, мегамоллы;
• торгово-развлекательные – кафе, бары, рестораны, клубы, торгово-развлекательные центры и т.п.;
• производственные – здания цехов, фабрик, заводов;
• складские - ангары, капитальные строения (отапливаемые и неотаприваемые);
• социальные – музеи, театры, вокзалы, больницы, детские сады, школы и т.п.

Оценка здания: основные цели и методические подходы

В современных условиях хозяйствования необходимость оценить здание, принадлежащее физическим или юридическим лицам, а также государственным органам возникает довольно часто. Основные цели оценки – это определение стоимости для:

• заключения договора аренды;
• приватизации;
• переоценки;
• передачи в качестве залогового имущества;
• оформления правовых сделок у нотариуса, в т.ч. при купле-продаже, дарении, мене, страховании, при оформлении завещания;
• заключения договора мены, дарения или страхования;
• определения базы налогообложения и оплаты государственной пошлины, налогов или сборов;
• внесения в уставный фонд предприятия;
• раздела имущества в судебном порядке;
• процедуры банкротства и ликвидации предприятия;
• поиска эффективных путей управления бизнесом и возможных варианты его перепрофилирования;
• расчета стоимости ущерба, нанесенного пожаром, при затоплении или при форс-мажорных обстоятельствах;
• определения инвестиционной привлекательности.

В зависимости от цели оценки оценщик использует методологию, которая сможет наиболее точно отразить стоимость недвижимости. 

1. Затратный подход. Основное предположение оценщика будет основано на том, что покупатель не заплатит за оцениваемое здание больше, чем он потратит средств на создание аналогичного по полезности и с учетом физического состояния, морального и экономического устаревания. Подходит для недавно возведенных зданий, при расчете суммы ущерба или страховых выплат. Незаменим при оценке социальных объектов.
2. Доходный подход. Здание оценивается с точки зрения дохода, который оно может принести собственнику за время владения. В расчетах оценщик задействует уровень арендных ставок на рынке за подобные здания, учитывает возможные потери на недозагрузку, операционные расходы, а также применяет коэффициенты, отражающие взаимосвязь между будущим доходом и стоимостью здания на сегодняшний момент.
3. Сравнительный подход. Основан на подборе и сравнении аналогичных оцениваемому объекту зданий. Дает наиболее точный результат при наличии развитого рынка недвижимости и достоверной информации о ценах, условиях сделки и состоянии объекта.

Документы, необходимые для оценки зданий

Вам следует предоставить для оценки следующий перечень документов и исходные данные:

• правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на недвижимость;
• технический паспорт (или экспликация и поэтажный план);
• кадастровый паспорт при наличии;
• юрлицам необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта, указав первоначальную и остаточную стоимость;

Состав пакета документов напрямую зависит от классификации оцениваемого здания и цели оценки. Не забывайте, что оценщику необходимо обеспечить доступ в здание для осмотра и фотофиксации – это важная часть процедуры оценки, которая должна быть соблюдена (исключением является оценка для вступления в наследство – тут выезд оценщика на объект не требуется).

Оценка зданий: к кому обратиться

Подходите к выбору исполнителя с максимальной ответственностью и Вы сможете быть уверены, что Отчет об оценке зданий примут любые инстанции в Москве, области и по всей территории РФ. На вопрос о том, как выбрать оценочную компанию, которой можно доверить оценку зданий для любой цели, есть несколько полезных рекомендаций:

• не обращайтесь в компании-однодневки – существует серьезный риск столкнуться с мошенниками или получить за свои деньги некачественную оценку и недостоверную стоимость;
• изучите отзывы, благодарности от клиентов компании, стаж на рынке оценочных услуг, ознакомьтесь с сертификатами, свидетельствами, убедитесь в организованной системе контроля качества Отчетов об оценке;
• поинтересуйтесь, сколько оценщиков входит в штат, состоят ли они в СРО, повышают ли квалификацию, и застрахована ли их профессиональная ответственность;
• опытные оценщики даже в телефонном режиме помогут вам точно сформулировать цель и функцию оценки, озвучат перечень необходимых документов, сроки и стоимость – это не секретная информация и вам не придется ехать через весь город, чтобы узнать ее.

В компании «ЦДК» вам не откажут в консультации - профессиональные оценщики с многолетним практическим опытом всегда помогут заказчику сориентироваться в приблизительной стоимости здания и при необходимости выполнят точную оценку.