Мы перезвоним в удобное Вам время!
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Ответы на любые вопросы по услугам
Рынок машин и оборудования довольно подвижен, особенно если сравнивать его с рынком недвижимого имущества. Ежедневно оформляется масса сделок купли-продажи, оборудование передают с баланса на баланс, отдают в залог или берут в аренду, оформляют его в ипотеку и делят при банкротстве. В большинстве случаев требуется документ, в котором будет определена его рыночная стоимость, а сделать это без обращения в оценочную компанию не представляется возможным – вам нужен будет Отчет об оценке оборудования.
Сложности при оценке оборудования не возникают, если на рынке оно представлено в широком ассортименте, можно узнать цены предложения и подобрать идентичную модель или близкий по функциональности и основным производственным параметрам аналог, чтобы сложить представление о стоимости. Обычно по срокам составление Отчета не занимает более 2-3 дней. Специализированное, изношенное физически, морально или экономически оборудование требует особого подхода к оценке. Иногда оценщику необходимо до недели времени для сбора информации, ее изучения и проведения необходимых расчетов.
К оборудованию относятся:
Из особенностей отечественного рынка оборудования следует выделить несколько важных моментов:
Сложности, которые чаще всего возникают при оценке:
Чаще всего к оценщикам обращаются при:
С какой бы целью вы не обратились к оценщикам, помните, что стоимость в любом случае должна быть обоснованной, определена достоверно, она не может иметь неоднозначного толкования. Для этого оценщик должен обладать знаниями в данной отрасли и иметь достаточный опыт – доверяйте только зарекомендовавшим себя на данном рынке компаниям, имеющим опыт работы, рекомендации и отзывы клиентов.
Важно! Заказчику следует знать, что:
Для заключения договора на оказание услуг по оценке оборудования соберите максимально полный пакет документов:
Оценщик изучит все документы и в зависимости от целей оценки перечень может быть расширен.
Оценка машин и оборудования – процесс, который включает в себя:
Стоимость и сроки зависят от объема предоставленной информации, количества объектов и цели, с которой проводится оценка.
В оценочной практике традиционно применяется три подхода: затратный, сравнительны (рыночный) и доходный. Выбор наиболее подходящих оценщик проводит, руководствуясь своим опытом, знаниями и имеющейся в наличии информации. В зависимости от выбранного подхода итоговая стоимость может кардинально различаться.
1. Затратный. На формирование цены оказывают влияние:
Довольно часто данный подход является единственным, который позволяет определить стоимость уникального оборудования, изготовленного по индивидуальному проекту или на заказ и не имеющего аналогов на мировом рынке.
Важно! Стоимость оборудования, определенная данным подходом, редко совпадает с рыночной – так как между затратами и полезностью прямой связи не существует.
2. Рыночный. Дает наиболее точный результат, если оцениваемые объекты массово представлены на рынке. Это идеальный вариант при оценке оборудования серийного производства, которые массово представлены на рынке.
Важно! Стоимость оборудования, определенная рыночным (сравнительным) подходом, основана на определении цены, адекватно отражающей состояние рынка и учитывающей текущее физическое состояние объекта. При желании вы можете немного сориентироваться по стоимости, самостоятельно изучив рынок предложений.
3. Доходный. Проводится при помощи составления прогноза доходов от эксплуатации поточной линии или цеха за определенный период работы предприятия. Дает точные результаты только при комплексной оценке и наличии конечного продукта.
Важно! Данный подход неприменим при оценке отдельных единиц оборудования – трудность состоит в невозможности предсказать доход от их эксплуатации. Не менее сложно выделить доход, приходящийся на отдельную единицу оборудования из общего дохода предприятия. Вы должны понимать, что доход приносит комплекс, состоящий из оборудования, инфраструктуры (недвижимость, земля, нематериальные активы), персонала и оборотных активов. Если оборудование можно сдать в аренду, то базой для расчета рыночной стоимости станет ставка арендной платы.
Последствия неудачной семейной жизни далеко не безоблачны. На основании действующего законодательства, все материальные и нематериальные активы, которые были приобретены в годы законного брака подлежат разделению. Поэтому в такой затруднительной ситуации без независимой оценки при разделе имущества никак не обойтись. Именно благодаря подобной процедуре стороны не предъявят друг другу взаимных претензий.
Оценка коммерческой недвижимости необходима в первую очередь для определения стоимости того или иного объекта. Эта процедура может потребоваться в процессе купли/продажи, аренды, а также в некоторых иных случаях. Под коммерческой недвижимостью могут пониматься самые различные объекты. Главное сходство между ними заключается в том, что они способны приносить доход владельцу. Неслучайно коммерческую недвижимость иногда называют ещё и доходной.
В статье особый акцент сделан на особенности оценки торгового центра, торгового комплекса, торгово-развлекательного центра и торгового дома. Раскрыта важность правильной постановки задачи на оценку и четкого определения цели. Также приведен перечень документов, которые клиенту необходимо собрать для предоставления в оценочную компанию. При необходимости оценить торговый центр, обращайтесь в компанию «Центр Делового Консультирования», к оценщикам с многолетним практическим опытом в определении стоимости всех видов коммерческой недвижимости, в том числе и крупных. Сотрудничество с нами – ваша уверенность в том, что Отчеты об оценке будут приняты в любых инстанциях.