Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1
Москва, ул. Дубки, д. 6

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 20.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка доли в квартире

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!


 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста


 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Наиболее часто независимая оценка доли в квартире требуется в следующих случаях:

  • Бракоразводные процессы
  • Споры о разделе совместно нажитого имущества
  • Наследственные споры
  • Обращение взыскания на совместно нажитое супругами имущество
  • При сделках купли-продажи между родственниками или сожителями

Оценка доли в квартире - особенности

Независимая оценка доли в квартире имеет одну, очень важную особенность. Поскольку доля не выделена в натуре, оценке подлежит не физически выделенный объем квадратных метров, а виртуальная часть квартиры, которая далеко не всегда может быть выделена в отдельную комнату с определенным количеством площадей общего пользования.

В случае оценки доли в квартире мнение оценочного сообщества относительно методов и подходов к оценке разделилось на два:

  1. Стоимость доли в квартире пропорциональна стоимости квартиры и размеру доли.
  2. Стоимость доли в квартире меньше величины, пропорциональной размеру доли и стоимости квартиры.

Специалисты ООО «Центр Делового Консультирования» придерживаются второго мнения и основываются на следующем:

  • Сравнительный анализ предложений и сделок по продаже долей в квартирах, проведенный нашими специалистами совместно с агентством недвижимости «Московская Городская Служба Недвижимости» показал, что стоимость ½ доли в квартире не равна рыночной стоимости квартиры, деленной пополам, а примерно на 30-50 процентов ниже.
  • Покупка доли в квартире не означает для покупателя возможности пользоваться всей жилой площадью наравне с другими собственниками квартиры в пропорции, равное его доле.

Пример:
При покупке ½ доли в двухкомнатной квартире с жилыми комнатами площадью 13 кв. м и 18 кв. м покупатель такой доли вынужден дополнительно узаконить право пользования 5 кв. м, находящимися в бОльшей комнате.
Подобное узаконивание возможно после получения судебного определения «о порядке пользования жилым помещением», или путем принудительного выкупа у второго собственника 5 кв. м, что в свою очередь, так же может быть связано с судебными разбирательствами.

  • Исходя из приведенного выше примера у доли в квартире практически всегда один потенциальный покупатель - владелец второй доли в этой же квартире. И, исходя из практики, он практически всегда не готов выкупать вторую долю исходя из рыночной стоимости квартиры.
  • Определение рыночной стоимости доли в квартире не может быть связано с так называемым «синергетическим эффектом» для второго собственника, так как подобный эффект подразумевает под собой уже не рыночную, а инвестиционную стоимость актива. А при судебных разбирательствах в силу норм действующего законодательства, для вынесения решений рассматривается только рыночная стоимость активов.

Таким образом, специалисты оценочной компании «Центр Делового Консультирования» при оценке долей основываются на сделках по продаже именно долей в квартирах. 

Все указанные выше факторы находят отражение в Отчетах об оценке, подготовленных нашими специалистами. Ведь, чем точнее охарактеризован объект, тем точнее будет его оценка.

Как видно из написанного выше, независимая оценка доли в квартире является важной составляющей разного рода судебных споров и в этой связи очень важным становится правильный выбор независимого Оценщика.

Оценочная деятельность специалистов "Центра Делового Консультирования" ведется с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.

Опыт и квалификация специалистов позволяют гарантировать отсутствие замечаний к Отчетам об оценке.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Оценка рыночной стоимости квартиры

Если вас интересуют точные цифры, специалисты «Центра Делового Консультирования» («ЦДК») готовы помочь в решении любых возникших вопросов. Проведем независимую оценку рыночной стоимости квартиры и другого имущества юридических и физических лиц.

Оценка помещений: процедура, документы, результат

В статье рассмотрены основные особенности процедуры оценки помещений различного назначения, изложены основные цели и функции, для которой она может проводиться, а также приведен перечень документов для предоставления в оценочную компанию. При необходимости оценить помещение изучите несколько важных профессиональных советов по выбору исполнителя и ознакомьтесь с нюансами, которые возникают при определении стоимости

Список оценочных компаний Сбербанка

Как определить реальную стоимость имущества? Что делать если приходится платить завышенный налог за земельный участок? Как получить реальную стоимость страховки после ДТП? Со всеми этими вопросами помогут разобраться оценочные компании.