Когда нужна оценка независимого оценщика?

В связи с развитием рыночных отношений в любом государстве появляется необходимость в профессиональном посреднике. Так уж сложилось, что у подавляющего большинства населения понятие «оценка независимого оценщика» ассоциируется с переоформлением права собственности на объекты недвижимости. Независимая оценочная компания в сделках с имуществом призвана сориентировать продавца и покупателя относительно стоимости рассматриваемого объекта. Согласно неумолимой статистике, в случае отсутствия оценки независимого оценщика шансы одной из сторон сделки быть обделенной (или просто обманутой) во много раз увеличиваются. Вместе с этим, независимые компании специализируются еще на многих других вопросах. Рассмотрим более подробно каждый из них.

Особенности функционирования и требования, выдвигаемые к независимому оценщику

Становление подобной профессии в ряде стран происходило по-разному. Мировая практика может похвастаться разнообразными критериями отбора подобных компаний. Однако существуют общие требования, которые предъявляются к независимому оценщику абсолютно во всех развитых странах. Без их соблюдения невозможно эффективно вести деятельность на рынке оценки имущества. К основным требованиям относят:

• наличие основной базы начальных знаний;
• проведение постоянной работы относительно совершенствования своих знаний;
• опыт работы;
• независимость, ответственность и объективность;
• высокие моральные качества;
• обязательность и пунктуальность в соблюдении сроков возложенных обязательств;
• активное участие в работе профильных общественных организаций.

Следует заметить, что узкая специализация в этом случае недопустима. Независимый оценщик (или оценочная компания) обязаны обладать высокими знаниями в различных областях, в частности экономике, строительстве, юриспруденции, финансовом и бухгалтерском деле. Постоянное посещение семинаров и курсов, которые регулярно проводятся на государственном уровне и по инициативе общественных организаций, способствуют повышению квалификации оценщиками и черпанию актуальной, постоянно обновляемой информации.

Оценка независимого оценщика нужна не только при купле-продаже, но и при залоге в процессе выдачи кредита, внесения взноса в уставный фонд, создания (реорганизации, санации, банкротстве) предприятия и т.д. Именно поэтому специализированные компании тесно сотрудничают с финансовыми учреждениями, которые заинтересованы в предоставлении подобных услуг. В основном происходит оценка объектов недвижимого имущества, посредством которых потенциальные клиенты банка (заемщики) подтверждают наличие достаточного обеспечения по кредиту. 

По каким объектам проводится оценка независимого оценщика?

Подавляющему количеству граждан независимая оценка необходима в тот момент, когда сделку с любой разновидностью имущества (недвижимость, земля, автомобиль, оборудование и прочие активы) следует оформить юридически. Но не только. Причин возникновения подобной потребности может быть очень много, в частности приобретение в кредит, выдача под залог, вступление в права наследования, купля-продажа и т.д. Таким образом, ведущие оценочные компании специализируются на оценке:

• бизнеса в целом;
• объектов недвижимости;
• транспортных средств;
• нематериальных активов;
• машин и оборудования;
• степени причиненного ущерба.

При необходимости, представители специализированной организации могут принимать активное участие в оспаривании кадастровой стоимости. В процессе сотрудничества с заинтересованными клиентами проводится тщательное изучение документов и оказывается посильная помощь.

Компания "Центр Делового Консультирования" является опытным участником рынка, на счету которого сотни успешных проектов и столько же благодарных отзывов. Помимо вышеприведенных услуг, компетентными сотрудниками предоставляются консультации относительно разработки и экспертизе бизнес-планов и технико-экономических обоснований, подготовке инвестиционных меморандумов и многое другое. Тесное сотрудничество с крупными партнерами, в частности финансовыми учреждениями, только укрепляет статус компании и способствует укреплению позиций на рынке оценочных услуг.