Оценка гостиниц

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!

---

 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

---

 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Гостиницы представляют собой особый вид доходной недвижимости, так как их эксплуатация и привлекательность напрямую связаны не только с местоположением и техническими характеристиками здания, а еще и с качеством управления, с туристической привлекательностью, с репутацией, с меблировкой, обстановкой, оказываемыми услугами и дополнительными видами деятельности. Таким образом, при оценке гостиницы следует учитывать, что это имущественный комплекс, включающий:

• земельный участок и недвижимость на нем;
• оборудование, мебель, инвентарь;
• оборотные средства;
• нематериальные активы – имидж, уровень обслуживания и деловые качества персонала.

Традиционно гостиницы приносят доход в виде платы за проживание и обслуживание, однако следует знать, что не существует двух идентичных объектов. Поэтому оценка стоимости гостиниц требует индивидуального подхода, значительного опыта, знаний и умения определять существенные ценообразующие факторы. С точки зрения определения стоимости гостиницу можно рассмотреть с точки зрения оценки недвижимости и с точки зрения оценки бизнеса. Выбор конкретного метода зависит от цели оценки.

В компании «Центр Делового Консультирования» вы можете заказать оценку следующих видов гостиничной недвижимости:

• гостиниц и мини-гостиниц;
• мотелей;
• апарт-отелей;
• пансионатов;
• домов отдыха;
• хостелов;
• турбаз;
• специализированной недвижимости – бизнес-отелей, спа-отелей, отелей-казино, курортных и ведомственных гостиниц.

Цели оценки гостиниц

Чаще всего оценка гостиничной недвижимости необходима для следующих целей:

• при купле-продаже;
• для оформления страховки и при определении суммы ущерба;
• при передаче в оперативное управление или в аренду;
• для постановки на балансовый учет или при внесении в уставный фонд;
• для привлечения инвесторов;
• при кредитовании, если гостиница отдается в качестве залога как объект недвижимости;
• при оспаривании кадастровой стоимости для снижения базы налогообложения;
• при решении имущественных споров в судебном порядке;
• для принятия решения о ликвидации (сносе) здания.

Документы, необходимые для оценки

Оценка гостиницы – процесс, при котором объект рассматриваться может как недвижимое имущество и как бизнес. Ниже мы приводим расширенный список документов, которые необходимы для оценки:

• данные о заказчике – паспортные или регистрационные;
• правоустанавливающие документы на здание;
• технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами;
• право собственности на участок, в случае его отсутствия – договор аренды;
• кадастровый паспорт на участок;
• полный перечень активов, ценных бумаг и неимущественных прав;
• статьи доходов и расходов;
• бухгалтерские документы за предыдущие 3 года – баланс, отчет о прибыли и убытках, а также о движении денежных средств;
• бизнес-план развития на несколько ближайших лет.

В зависимости от цели оценки данный перечень может быть существенно сокращен.

Механизм определения стоимости гостиниц: факторы, влияющие на стоимость

Основной вопрос, который волнует заказчиков – это от чего зависит стоимость гостиницы. Сразу отметим, что «звездность» не является важным ценообразующим фактором для оценщика, его больше интересует прибыльность гостиницы и заполняемость номеров за год. Поэтому первым делом оценщики обращают внимание на:

• номерной фонд – количество, площадь, цену по прейскуранту, наполняемость по бухгалтерским отчетам;
• привлекательность местоположения – оценивается район расположения, его инфраструктура, транспортная доступность, наличие достопримечательностей, вокзалов;
• влияние сезона на посещаемость;
• известность и репутация;
• услуги – парковка, ресторан, прачечная, спорт-зона, залы для конференций;
• архитектурное решение, возможность реконструкции и ценность здания с исторической точки зрения;
• инженерное оборудование и его состояние;
• состояние всех объектов имущественного комплекса и их соответствие современным требованиям – отделка, мебель, оборудование;
• количественные критерии оценки – размер доходов и затрат, уровень спроса и предложения, а также оценка конкурентоспособности;
• необходимые инвестиции в ремонт или модернизацию.

При оценке гостиниц применяются три подхода (затратный, сравнительный и доходный), как и при оценке другой коммерческой недвижимости. Каждый из них требует различной информации, поэтому будьте готовы работать с независимым оценщиком в одной команде, чтобы объективно определить стоимость гостиничной недвижимости. Выбор подходов и методов зависит от целей и задач оценки, а также от специфики объекта оценки: так, новые гостиницы, убыточные объекты и отели, нуждающиеся в серьезных инвестициях в реконструкцию, требуют более серьезного анализа, чем стабильно и не один год работающие.

Преимущества заказа Отчета об оценке гостиницы в компании «ЦДК»

Гостиницы, санатории, оздоровительные комплексы, турбазы и дома отдыха требуют серьезного подхода к оценке. Без опыта работы в сфере оценки недвижимости и бизнеса, без знаний нюансов рынка гостиничных услуг, без тщательного изучения характеристик объекта и его особенностей определить реальную стоимость гостиничной недвижимости невозможно.

Независимые оценщики компании «Центр Делового Консультирования» работают на рынке оценки доходной недвижимости уже более 12 лет. Мы всегда готовы озвучить вам перечень необходимых для оценки документов с учетом специфики вашего объекта, сориентировать по срокам выполнения работ и по стоимости услуг, а также бесплатно проконсультировать вас по любому вопросу оценки. Преимущества сотрудничества с оценочной компанией «ЦДК»:

• вы можете привезти документы на оценку лично, передать их нашему курьеру или переслать сканкопии на электронную почту;
• мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг и конфиденциальность любой информации;
• наши Отчеты соответствуют всем требованиям отечественного законодательства и принимаются во всех инстанциях – в банках, кредитных организациях, страховых компаниях и в судах;
• вы сами выбираете удобный способ оплаты услуг.