Мы перезвоним в удобное Вам время!
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Ответы на любые вопросы по услугам
Гостиницы представляют собой особый вид доходной недвижимости, так как их эксплуатация и привлекательность напрямую связаны не только с местоположением и техническими характеристиками здания, а еще и с качеством управления, с туристической привлекательностью, с репутацией, с меблировкой, обстановкой, оказываемыми услугами и дополнительными видами деятельности. Таким образом, при оценке гостиницы следует учитывать, что это имущественный комплекс, включающий:
Традиционно гостиницы приносят доход в виде платы за проживание и обслуживание, однако следует знать, что не существует двух идентичных объектов. Поэтому оценка стоимости гостиниц требует индивидуального подхода, значительного опыта, знаний и умения определять существенные ценообразующие факторы. С точки зрения определения стоимости гостиницу можно рассмотреть с точки зрения оценки недвижимости и с точки зрения оценки бизнеса. Выбор конкретного метода зависит от цели оценки.
В компании «Центр Делового Консультирования» вы можете заказать оценку следующих видов гостиничной недвижимости:
Чаще всего оценка гостиничной недвижимости необходима для следующих целей:
Оценка гостиницы – процесс, при котором объект рассматриваться может как недвижимое имущество и как бизнес. Ниже мы приводим расширенный список документов, которые необходимы для оценки:
В зависимости от цели оценки данный перечень может быть существенно сокращен.
Основной вопрос, который волнует заказчиков – это от чего зависит стоимость гостиницы. Сразу отметим, что «звездность» не является важным ценообразующим фактором для оценщика, его больше интересует прибыльность гостиницы и заполняемость номеров за год. Поэтому первым делом оценщики обращают внимание на:
При оценке гостиниц применяются три подхода (затратный, сравнительный и доходный), как и при оценке другой коммерческой недвижимости. Каждый из них требует различной информации, поэтому будьте готовы работать с независимым оценщиком в одной команде, чтобы объективно определить стоимость гостиничной недвижимости. Выбор подходов и методов зависит от целей и задач оценки, а также от специфики объекта оценки: так, новые гостиницы, убыточные объекты и отели, нуждающиеся в серьезных инвестициях в реконструкцию, требуют более серьезного анализа, чем стабильно и не один год работающие.
Гостиницы, санатории, оздоровительные комплексы, турбазы и дома отдыха требуют серьезного подхода к оценке. Без опыта работы в сфере оценки недвижимости и бизнеса, без знаний нюансов рынка гостиничных услуг, без тщательного изучения характеристик объекта и его особенностей определить реальную стоимость гостиничной недвижимости невозможно.
Независимые оценщики компании «Центр Делового Консультирования» работают на рынке оценки доходной недвижимости уже более 12 лет. Мы всегда готовы озвучить вам перечень необходимых для оценки документов с учетом специфики вашего объекта, сориентировать по срокам выполнения работ и по стоимости услуг, а также бесплатно проконсультировать вас по любому вопросу оценки. Преимущества сотрудничества с оценочной компанией «ЦДК»:
Открытие наследства наделяет нового его обладателя не только собственностью, но и обязанностью оформить всё унаследованное согласно букве закона и в соответствии с дальнейшими намерениями. Оценка для наследства необходима вам в любом случае (хотите ли вы приватизировать унаследованную квартиру или дачу, продать полученный в наследство автомобиль или акции компании и т.п.) и вне зависимости от того, что именно вы унаследовали.
Если Вам необходима независимая оценка ущерба от пожара, обращайтесь к экспертам Центра Делового Консультирования. Работы по оценке ущерба от пожара оценщик может выполнить сразу после происшествия. Наши специалисты осуществят весь комплекс работ по оценке ущерба, причиненного Вашей собственности, оценят упущенную выгоду (недополученные доходы) и подготовят отчет об оценке, который будет являться документом доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела по существу.
Для того чтобы помочь Вам разобраться, чем же оценочные компании Москвы отличаются друг от друга, и в чем наши преимущества, мы решили изложить информацию о Центре Делового Консультирования в удобной и доступной форме, разложив все по пунктам.