Оспорить кадастровую стоимость в текущих реалиях

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!

---

 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

---

 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Как оспорить кадастровую стоимость? Почему кадастровая стоимость имеет так мало общего с реальной рыночной стоимостью? Почему собственники должны платить налоги исходя из многократно завышенной стоимости их имущества?

Нарушений, допущенных в ходе проведенной государством кадастровой оценки, масса. Дело в том, что при оценке кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства используется т. н. метод "массовой оценки", когда анализируются большие объемы информации по ценам продаж объектов в конкретном районе (не фактических цен продаж, а цен в объявлениях!) и на основании полученных данных выводится некий усредненный показатель стоимости единицы площади. Полученный таким образом показатель используется для расчета кадастровой стоимости всех объектов конкретного района. Недостатком данного метода является то, что некоторые важные для ценообразования факторы просто не могут быть учтены, например, рельеф земельного участка, его конфигурация, близость к магистралям, наличие коммуникаций,  состояние капитальных объектов и т.п. Преимущество у метода только одно - скорость оценки и решение задач государства, связанных с пополнением казны.

Причины оспаривания кадастровой стоимости

Поскольку величина земельного налога и налога на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, любой рачительный хозяин прямо заинтересован в снижении кадастровой стоимости своего имущества, если она объективно завышена.

Как мы уже говорили, массовая оценка имеет недостатки и не может учесть всех особенностей конкретного объекта недвижимости, каких может быть множество. Зачастую реальная рыночная стоимость имущества оказывается существенно ниже кадастровой. К счастью, законодательством РФ предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости, чем можно и нужно пользоваться. В случае, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости имущества, вы имеете право обратиться к независимому оценщику для получения обоснованного расчета рыночной стоимости земельного участка и далее - в специальную комиссию или суд, в котором рассматриваются споры по кадастровой стоимости (В Москве этим занимается Московский городской суд, в Мосовской области - Мособлсуд).

Основания для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, является основанием для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость в соответствующей комиссией Росреестра во внесудебном порядке. Процедура пересмотра подробно изложена в ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В этом случае комиссия принимает решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Право на принятие иных решений комиссии не предоставлено.

Часть 1 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает также оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и в судебном порядке.

Наши рекомендации чтобы успешно оспорить кадастровую стоимость

На основании практики нашей компании по оценке и участии в судебных заседаниях, мы поняли главное - успешно оспорить кадастровую стоимость очень даже реально!!! По нашей статистике, только в Москве кадастровая стоимость завышена в среднем в 2-3 раза, а в Московской области все гораздо печальнее - завышение идет уже на порядок!

Вот некоторые примеры из нашей практики:

Кейс 1:

Определение суда - http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/aa93ce3c-b481-4d9d-9af0-4804ed059152/A40-75565-2014_20140917_Opredelenie.pdf

Решение суда - http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c65c3449-b88f-4114-8e98-4c04c26e2c44/A40-75565-2014_20141215_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Результат - кадастровая стоимость объектов снижена в 2,3 раза.

Кейс 2:

Решение Арбитражного суда Московской области - http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/201db568-379e-4cd0-9c98-0b1c97223b72/A41-22398-2014_20141126_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Решение 10 Арбитражного апелляционного суда - http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/46691a04-00e5-4bc1-8a17-56c7998f80b1/A41-22398-2014_20150402_Postanovlenie%20apelljacionnoj%20instancii.pdf

Результат - кадастровая стоимость объектов снижена в 10,5 раз.

Кейс 3:

Определение суда - http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/78e04ba5-55d8-4bbe-bb0c-20b48ccc124a/A41-27925-2014_20141030_Opredelenie.pdf

Решение суда - http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/57002af3-ba43-4f0d-ab29-d6de8b9e0ea4/A41-27925-2014_20141226_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Результат - кадастровая стоимость объекта снижена в 11,5 раз.

Наша практика показывает, что если не удается оспорить кадастровую стоимость на уровне Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, справедливости в большинстве случаев удается добиться в следующей инстанции - судах общей юрисдикции. И здесь на первое место выходит фактор качества работы независимого оценщика. От того, насколько качественным будет отчет об оценке и четкими - пояснения оценщика (эксперта) в суде, - зависит успех дела.

В зависимости от ваших потребностей мы можем подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, согласовать его в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО), а команда наших юристов займется вопросом оспаривания кадастровой стоимости "до победного конца". Таким образом, вам не придется решать все вопросы самостоятельно.

Для принятия предварительного решения о целесообразности и стоимости услуг по оспариванию кадастровой стоимости нам достаточно знать только кадастровый номер объекта. Наши специалисты проведут первичный анализ и свяжутся с Вами для уточнения деталей.