Мы перезвоним в удобное Вам время!
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Ответы на любые вопросы по услугам
Торговые центры и комплексы, торгово-развлекательные центры и торговые дома – это крупные объекты доходной недвижимости, представляющие собой группу торговых и коммерческих точек, размещенных в одном здании, с внушительными площадями общего пользования, находящиеся в едином управлении и объединенные одной концепцией. Доход данный вид недвижимости приносит владельцу в виде прибыли от арендных платежей и в виде наценки при торговом обороте.
Данный вид недвижимости представляет интерес для покупателей и инвесторов, но в то же время он является и самым рискованным объектом для вложения средств. Оценка торгового центра – задача не простая, требующая правильной постановки цели, для которой она проводится, детального анализа состояния рынка недвижимости, оценки общей экономической ситуации в стране и ее перспектив, а также правильный выбор методических подходов для определения стоимости.
От того, насколько четко вы сможете поставить задачу перед оценочной компанией, от правильного определения функций и цели, для которой вам необходимо оценить торговый центр зависит итоговый результат. Это и есть начальный, но самый важный этап сотрудничества с оценщиком. Будьте готовы работать в тандеме – только так вы получите:
Оценка торгового центра – это определение цели оценки, идентификация и точная классификация объекта оценки, обоснованный выбор методики исследования и базы оценки для получения объективной стоимости площади для собственников, арендодателей и для арендаторов, т.е. определение доходного потенциала коммерческого объекта. Также существуют и другие, не менее важные задачи, требующие обращения к независимому оценщику и составления Отчета об оценке.
Основные цели оценки торговых центров:
Чаще всего перед оценщиком стоит задача оценить торговый центр как доходоприносящую недвижимость и стоимость, которую он будет определять – это рыночная стоимость. Для точных расчетов и объективной оценки независимому оценщику необходима будет следующая информация о:
По результатам осмотра составляется документ – это «Акт осмотра», в котором содержатся все основные параметры, оказывающие непосредственное влияние на стоимость недвижимости и который позволяет провести объективную оценку торгового центра. Найдите время в своем даже очень плотном графике, чтобы вместе с независимым оценщиком провести идентификацию.
Недвижимость, которая приносит доход, оценивается на основании следующих документов и сведений:
В зависимости от цели, для которой необходимо оценить торговый центр, вышеприведенный перечень может быть сокращен либо расширен.
Коллектив компании «Центр Делового Консультирования» уже более 12 лет оказывает услуги по оценке недвижимости, в том числе и доходоприносящей. А также обеспечивает поддержку Заказчика во всех целевых инстанциях.
Уточняйте детали, узнавайте сроки и стоимость услуг по телефону или закажите обратный звонок. Вы также можете оставить заявку на бесплатную консультацию, а наш специалист перезвонит вам в любое удобное вам время. Мы умеем слышать своих клиентов, а наш многолетний практический опыт работы позволяет найти решение любой, даже самой сложной задачи.
В статье рассмотрена процедура оценки гаража, гаражных комплексов, машиномест и паркингов. Перечислены цели, для которой она традиционно проводится, а также приведен расширенный список необходимых для предоставления оценщику документов. При необходимости оценить гараж обращайтесь к профессионалам своего дела – в оценочную компанию «ЦДК». Сотрудничество с нами – это ваша уверенность в том, что Отчет об оценке будет принят в любой инстанции. Благодаря многолетнему практическому опыту и регулярному отслеживанию состояния рынка мы можем найти нестандартное решение для любой вашей задачи.
Компании, оказывающие консультационные услуги, в том числе услуги по независимой оценке, фактически продают не что иное как «мозги» своих специалистов - их знания, навыки и опыт. От того, насколько квалифицированным является оценщик, зависит качество оценки и, соответственно, ценность услуги.
Кадастровая цена различного типа жилья по стране, как правило, ниже рыночной на 15-20%. Но сразу стоит отметить то, что соотношение может измениться в обратную сторону. На это будет влиять конкретный тип недвижимого объекта. Например, жильё эконом-класса в новостройках и квартиры в старых панельных домах получают справедливую оценку независимых экспертов. Однако квартиры более высокого уровня, элитные апартаменты в престижных районах зачастую на бумаге стоят намного дороже, чем в реальности.