Оценка торгового центра

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!

---

 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

---

 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Торговые центры и комплексы, торгово-развлекательные центры и торговые дома – это крупные объекты доходной недвижимости, представляющие собой группу торговых и коммерческих точек, размещенных в одном здании, с внушительными площадями общего пользования, находящиеся в едином управлении и объединенные одной концепцией. Доход данный вид недвижимости приносит владельцу в виде прибыли от арендных платежей и в виде наценки при торговом обороте.

Данный вид недвижимости представляет интерес для покупателей и инвесторов, но в то же время он является и самым рискованным объектом для вложения средств. Оценка торгового центра – задача не простая, требующая правильной постановки цели, для которой она проводится, детального анализа состояния рынка недвижимости, оценки общей экономической ситуации в стране и ее перспектив, а также правильный выбор методических подходов для определения стоимости.

Оценка торгового центра: постановка задач и цели оценки

От того, насколько четко вы сможете поставить задачу перед оценочной компанией, от правильного определения функций и цели, для которой вам необходимо оценить торговый центр зависит итоговый результат. Это и есть начальный, но самый важный этап сотрудничества с оценщиком. Будьте готовы работать в тандеме – только так вы получите:

• объективную и обоснованную стоимость;
• достоверную информацию об инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости;
• четкое понятие о ликвидности объекта;
• узнаете сроки его реализации на рынке (срок экспозиции) и сумму возможных издержек при нотариальном оформлении сделки.

Оценка торгового центра – это определение цели оценки, идентификация и точная классификация объекта оценки, обоснованный выбор методики исследования и базы оценки для получения объективной стоимости площади для собственников, арендодателей и для арендаторов, т.е. определение доходного потенциала коммерческого объекта. Также существуют и другие, не менее важные задачи, требующие обращения к независимому оценщику и составления Отчета об оценке.

Основные цели оценки торговых центров:

• для постановки на баланс, при списании или переоценке активов для отражения справедливой стоимости в балансе;
• при внесение в уставный фонд;
• для точного расчета суммы госпошлины, налогов и страховых компенсаций;
• для привлечения инвесторов, расчета присущих объекту рисков и определения его инвестиционной привлекательности;
• при оформлении сделок с недвижимостью;
• для оптимизации налогооблагаемой базы компании
• при передаче в доверительное управление и при поиске эффективных путей для развития бизнеса;
• для предоставления в судебные инстанции – отчет об оценке имеет доказательное значение.

Классификация торговых центров: на что обращает внимание оценщик

Чаще всего перед оценщиком стоит задача оценить торговый центр как доходоприносящую недвижимость и стоимость, которую он будет определять – это рыночная стоимость. Для точных расчетов и объективной оценки независимому оценщику необходима будет следующая информация о:

• местоположении и шаговой доступности;
• архитектурно-планировочных решениях;
• общей площади и площади торговых помещений, соотношении занятых и свободных площадей;
• специализации и размещении товарных групп на территории центра;
• аудитории и потоке покупателей;
• группе капитальности, типе и этажности здания, дате строительства и ввода в эксплуатацию, наличии инженерных коммуникаций, систем вентиляции и кондиционирования, эскалаторов, развлекательных объектов и объектов общественного питания;
• площади земельного участка, отведенного к торговому центру, наличие, количество и вид парковок.

По результатам осмотра составляется документ – это «Акт осмотра», в котором содержатся все основные параметры, оказывающие непосредственное влияние на стоимость недвижимости и который позволяет провести объективную оценку торгового центра. Найдите время в своем даже очень плотном графике, чтобы вместе с независимым оценщиком провести идентификацию.

Документы, необходимые для оценки торгового центра

Недвижимость, которая приносит доход, оценивается на основании следующих документов и сведений:

• правоустанавливающие документы на земельный участок и здание торгового центра;
• техническая документация на объект – техпаспорт;
• данные о доходах и расходах;
• справка о балансовой принадлежности.

В зависимости от цели, для которой необходимо оценить торговый центр, вышеприведенный перечень может быть сокращен либо расширен.

Оценка торгового центра в компании «ЦДК»

Коллектив компании «Центр Делового Консультирования» уже более 12 лет оказывает услуги по оценке недвижимости, в том числе и доходоприносящей. А также обеспечивает поддержку Заказчика во всех целевых инстанциях.

Уточняйте детали, узнавайте сроки и стоимость услуг по телефону или закажите обратный звонок. Вы также можете оставить заявку на бесплатную консультацию, а наш специалист перезвонит вам в любое удобное вам время. Мы умеем слышать своих клиентов, а наш многолетний практический опыт работы позволяет найти решение любой, даже самой сложной задачи.