Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1
Москва, ул. Дубки, д. 6

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 20.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка торгового центра

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!


 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста


 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Торговые центры и комплексы, торгово-развлекательные центры и торговые дома – это крупные объекты доходной недвижимости, представляющие собой группу торговых и коммерческих точек, размещенных в одном здании, с внушительными площадями общего пользования, находящиеся в едином управлении и объединенные одной концепцией. Доход данный вид недвижимости приносит владельцу в виде прибыли от арендных платежей и в виде наценки при торговом обороте.

Данный вид недвижимости представляет интерес для покупателей и инвесторов, но в то же время он является и самым рискованным объектом для вложения средств. Оценка торгового центра – задача не простая, требующая правильной постановки цели, для которой она проводится, детального анализа состояния рынка недвижимости, оценки общей экономической ситуации в стране и ее перспектив, а также правильный выбор методических подходов для определения стоимости.

Оценка торгового центра: постановка задач и цели оценки

От того, насколько четко вы сможете поставить задачу перед оценочной компанией, от правильного определения функций и цели, для которой вам необходимо оценить торговый центр зависит итоговый результат. Это и есть начальный, но самый важный этап сотрудничества с оценщиком. Будьте готовы работать в тандеме – только так вы получите:

  • объективную и обоснованную стоимость;
  • достоверную информацию об инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости;
  • четкое понятие о ликвидности объекта;
  • узнаете сроки его реализации на рынке (срок экспозиции) и сумму возможных издержек при нотариальном оформлении сделки.

Оценка торгового центра – это определение цели оценки, идентификация и точная классификация объекта оценки, обоснованный выбор методики исследования и базы оценки для получения объективной стоимости площади для собственников, арендодателей и для арендаторов, т.е. определение доходного потенциала коммерческого объекта. Также существуют и другие, не менее важные задачи, требующие обращения к независимому оценщику и составления Отчета об оценке.

Основные цели оценки торговых центров:

  • для постановки на баланс, при списании или переоценке активов для отражения справедливой стоимости в балансе;
  • при внесение в уставный фонд;
  • для точного расчета суммы госпошлины, налогов и страховых компенсаций;
  • для привлечения инвесторов, расчета присущих объекту рисков и определения его инвестиционной привлекательности;
  • при оформлении сделок с недвижимостью;
  • для оптимизации налогооблагаемой базы компании
  • при передаче в доверительное управление и при поиске эффективных путей для развития бизнеса;
  • для предоставления в судебные инстанции – отчет об оценке имеет доказательное значение.
Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

Классификация торговых центров: на что обращает внимание оценщик

Чаще всего перед оценщиком стоит задача оценить торговый центр как доходоприносящую недвижимость и стоимость, которую он будет определять – это рыночная стоимость. Для точных расчетов и объективной оценки независимому оценщику необходима будет следующая информация о:

  • местоположении и шаговой доступности;
  • архитектурно-планировочных решениях;
  • общей площади и площади торговых помещений, соотношении занятых и свободных площадей;
  • специализации и размещении товарных групп на территории центра;
  • аудитории и потоке покупателей;
  • группе капитальности, типе и этажности здания, дате строительства и ввода в эксплуатацию, наличии инженерных коммуникаций, систем вентиляции и кондиционирования, эскалаторов, развлекательных объектов и объектов общественного питания;
  • площади земельного участка, отведенного к торговому центру, наличие, количество и вид парковок.

По результатам осмотра составляется документ – это «Акт осмотра», в котором содержатся все основные параметры, оказывающие непосредственное влияние на стоимость недвижимости и который позволяет провести объективную оценку торгового центра. Найдите время в своем даже очень плотном графике, чтобы вместе с независимым оценщиком провести идентификацию.

Документы, необходимые для оценки торгового центра

Недвижимость, которая приносит доход, оценивается на основании следующих документов и сведений:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок и здание торгового центра;
  • техническая документация на объект – техпаспорт;
  • данные о доходах и расходах;
  • справка о балансовой принадлежности.

В зависимости от цели, для которой необходимо оценить торговый центр, вышеприведенный перечень может быть сокращен либо расширен.

Оценка торгового центра в компании «ЦДК»

Коллектив компании «Центр Делового Консультирования» уже более 12 лет оказывает услуги по оценке недвижимости, в том числе и доходоприносящей. А также обеспечивает поддержку Заказчика во всех целевых инстанциях.

Уточняйте детали, узнавайте сроки и стоимость услуг по телефону или закажите обратный звонок. Вы также можете оставить заявку на бесплатную консультацию, а наш специалист перезвонит вам в любое удобное вам время. Мы умеем слышать своих клиентов, а наш многолетний практический опыт работы позволяет найти решение любой, даже самой сложной задачи.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Как оспорить кадастровую стоимость частного дома?

Под кадастровой стоимостью понимают показатель, на основе которого в дальнейшем определяется налоговая стоимость дома, квартиры или земли. Для большинства владельцев частных домов выгодно, когда кадастровая цена недвижимости невысокая. В редких случаях, например, когда речь идёт о компенсации за снос дома, выгодным оказывается обратное положение – завышенная кадастровая стоимость. Стоит также отметить, что данный показатель сказывается и на арендной плате за дом: если стоимость кадастра высокая, то и аренда будет большой.

Оценка доли в ООО

Необходимость в оценке доли ООО возникает, как правило, тогда, когда появляется задача совершить какие-либо действия с долями. Это может быть желание собственника продать свою долю, отдать ее в залог банку, необходимость вступления в права наследования, желание покупателя знать истинную стоимость доли для принятия решения о целесообразности покупки и т. д. В мире бизнеса независимое мнение со стороны (в данном случае, мнение оценщика) очень ценно, но только при условии, что это мнение высказывает действительно компетентный специалист, которому есть основания доверять.

Оценка оборудования

Рынок машин и оборудования довольно подвижен, особенно если сравнивать его с рынком недвижимого имущества. Ежедневно оформляется масса сделок купли-продажи, оборудование передают с баланса на баланс, отдают в залог или берут в аренду, оформляют его в ипотеку и делят при банкротстве. В большинстве случаев требуется документ, в котором будет определена его рыночная стоимость, а сделать это без обращения в оценочную компанию не представляется возможным – вам нужен будет Отчет об оценке оборудования.