Оценка помещений: процедура, документы, результат

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!

---

 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

---

 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Помещения – это объекты нежилого фонда, которые могут располагаться как в жилых, так и в нежилых зданиях. По своему назначению они делятся на торговые, развлекательные, административные, общепит, образовательные, бытового обслуживания и производственно-складские помещения.

Цель оценки помещений

В современных условиях довольно часто возникают ситуации, когда физические и юридические лица сталкиваются с необходимостью оценить принадлежащее им помещение для:

• передачи в аренду или в качестве залогового имущества;
• оформления сделки купли-продажи;
• заключения договора мены, дарения или страхования;
• определения базы налогообложения и оплаты государственной пошлины, налогов или сборов;
• внесения в уставный фонд предприятия;
• раздела имущества в судебном порядке;
• банкротстве и ликвидации предприятия;
• поиска эффективных путей управления бизнесом и возможные варианты его перепрофилирования;
• определения инвестиционной привлекательности.

Независимая оценка помещений, принадлежащих государству, его субъектам и муниципальным образованиям, является обязательной независимо от цели, с которой она проводится.

Процедура оценки помещения

Чтобы оценить помещение вам следует подготовить следующий пакет документов для предоставления в оценочную компанию:

• Правоустанавливающий (договор купли-продажи, мены и т.п.) или правоподтверждающий (свидетельство, выписка из ЕГРН) документ;
• технический паспорт (экспликация и поэтажный план);
• юридические лица должны предоставить справку о балансовой стоимости;
• могут потребоваться данные о величине коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Состав пакета документов напрямую зависит от типа оцениваемого объекта и иногда может быть расширен.

Особенности Отчета по определению стоимости помещения

Результатом работы оценщика является Отчет об оценке. Вы получаете на руки письменный документ, который составляется с учетом нормативных и законодательных требований. Отчет по определению стоимости помещения должен соответствовать федеральному законодательству и требованиям профессиональной этики. Стоимость вашей недвижимости – это профессиональное суждение оценщика о стоимости объекта, весь процесс определения которой должен быть отражен понятно и доступно для каждого. Отчет содержит в себе исходные данные о самом помещении, проведенный анализ, фотографии, расчеты и выводы о величине стоимости.

При оценке помещений, относящихся к доходной недвижимости, должны быть учтены все нюансы экономического и технического характера, а также юридические тонкости – доверяйте только надежной оценочной компании, обязательно учитывайте продолжительность времени ее работы на данном рынке, репутацию, а также квалификацию оценщиков и их членство в саморегулируемых организациях.

Несколько важных моментов

Довольно часто Заказчики оценки не знают или забывают о важных моментах при оценке помещений:

• если оценивается часть помещения для передачи во временное пользование или владение – она в обязательном порядке должна быть индивидуализированной, т.е. размер площади должен быть определен и выделен;
• оценка стоимости помещений требует тщательного сбора оценщиком разноплановой информации – вам придется обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы изучить местоположение на территории населенного пункта, расположение в пределах здания, техническое и санитарное состояние, инженерное обеспечение, степень модернизации, наличие и удобство подъездных путей, парковок, удаленность от транспортной развязки;
• фотофиксация помещений не требуется только в случае ретроспективной оценки, т.е. при вступлении в права наследования недвижимого имущества – отчет об оценке составляется на дату смерти наследодателя;
• цели и функции оценки прописываются в договоре и в отчете об оценке – вы должны знать, что использование результатов для других задач не допускается и стоимость, определенная в отчете признается недействительной.

Нужно оценить помещение: в поисках лучших

Оценочная компания «Центр Делового Консультирования» за годы своей безупречной работы на рынке недвижимости зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер. Наши отчеты по оценке помещений принимают все ведущие банки страны, нам доверяют российские и зарубежные инвесторы, судебные инстанции, страховые компании и нотариусы.

Профессиональные консультации по любому вопросу в сфере недвижимого имущества и его стоимости – это наш «конек», мы найдем ответы на любые интересующие вас вопросы и поможем найти выход даже из самой сложной финансовой ситуации. Преимущества сотрудничества с «ЦДК»:

• каждый отчет соответствует международным стандартам;
• штатные оценщики имеют высокую профессиональную квалификацию и опыт работы более 12 лет;
• в своей работе мы соблюдаем все требования законодательства и при этом прислушиваемся к пожеланиям клиента;
• на предприятии действует система контроля качества;
• вы получите заказанную услугу по доступной стоимости и в кратчайшие сроки.