Оценка жилья: от чего зависит стоимость недвижимости

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!

---

 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

---

 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Коллектив компании «Центр Делового Консультирования», постоянно отслеживает состояние рынка жилой недвижимости, изучает колебания спроса и предложения, учитывает прогнозы ведущих экспертов и аналитиков, чтобы оценка жилья была проведена максимально точно.

Оценка жилья: обращаемся за помощью к профессиональным оценщикам

Определить стоимость жилой недвижимости – задача не простая, ведь отечественный рынок находится в постоянном движении и оценщик должен учитывать все его тенденции. Специалисты компании «ЦДК» знают все тонкости, с которыми связана оценка жилья и подходят к составлению Отчетов об оценке загородной недвижимости, квартиры или комнаты профессионально. Обратите внимание на следующие важные моменты, чтобы понимать, как проходит процедура оценки:

• ознакомление оценщика с технической и правоустанавливающей документацией;
• выезд на объект для осмотра (за исключением случаев вступления в наследство и некоторых ситуаций при разделе имущества) и фотофиксация – оценщику необходимо убедиться в отсутствии перепланировки и иметь доказательную базу о состоянии жилья;
• оценка привлекательности местоположения с точки зрения географической привлекательности и престижности, экологической безопасности и транспортной доступности, наличия в районе парков и объектов социальной сферы (дошкольных учреждений, школ, больниц, аптек, торгово-развлекательных и спортивных заведений);
• определение остальных важных факторов - тип дома, год строительства, наличие планировки и расположение на этаже с точки зрения привлекательности и комфорта, определение физического состояния объекта и качества отделки;
• на стоимость жилья также оказывают влияние наличие балконов и их размер, состояние подъезда, размер участка при оценке коттеджа, удобство подъездных путей и наличие хозпостроек, даже соседство может повлиять на цену недвижимости;
• изучение состояния рынка недвижимости и определение возможной скидки на торг;
• подбор наиболее близких по площади и всем остальным параметрам аналогичных объектов;
• сравнение объекта оценки и аналогов, аргументированный расчет и введение корректировок, определение стоимости при помощи математических функций.

Можно ли оценить жилье онлайн?

Существует масса онлайн-сервисов, который предлагают по определенным критериям определить приблизительную стоимость вашей жилой недвижимости. Вы должны знать, что цену на дома и коттеджи таким способом не рассчитывают, так как существует много нюансов, которые в обязательном порядке необходимо учесть.

Онлайн-оценка квартиры – это просто игрушка для продавцов и покупателей, так как цены предложения не подвергаются корректировкам на условия продажи, торг и особенности финансирования, не учитывается состояние рынка жилья, физическое состояние объекта, этаж, тип дома и инфраструктура.

Когда необходима оценка жилья и кому можно доверять?

Вы неизбежно столкнетесь с необходимостью оценить жилье при:

• оформлении сделки купли-продажи;
• дарении, обмене или передаче в аренду;
• вступлении в права наследства;
• передаче в залог;
• разделе имущества и составлении брачных контрактов;
• страховании или расчете суммы ущерба при пожаре или затоплении;
• внесении в уставный фонд предприятия.

Непрофессиональный подход грозит расторжением сделки или признанием ее недействительной. Готовы ли вы к такому повороту событий?

Доверяйте только компаниям с достойной репутацией, которые оказывают услуги на данном рынке не один год:

• ознакомьтесь с сертификатами оценщиков и удостоверьтесь, что они прошли повышение квалификации;
• изучите документ, подтверждающий, что они состоят в саморегулируемой организации оценщиков;
• попросите предоставить полис страхования профессиональной ответственности;
• не стесняйтесь задавать вопросы о текущем состоянии рынка и его перспективах;
• консультации солидные организации проводят бесплатно, так как ценят каждого потенциального клиента.

Необходимые документы для оценки жилья

Чтобы оценить дом, коттедж, квартиру, комнату или долю вам придется собрать пакет документов для предоставления оценщику:

• правоустанавливающие – в них должно быть прописано наименование объекта в соответствии с регистрационными документами, точный адрес и ФИО владельца;
• удостоверение личности заказчика оценки жилья – паспортные, регистрационные и актуальные контактные данные;
• техническая документация – техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажные планы, кадастровый план.

Приведенного перечня документов чаще всего хватает, в исключительных случаях может потребоваться дополнительная информация.

Не редкие в оценочной практике ситуации, когда оценка жилья требуется для подачи судебного иска в суд, а у клиента на руках документов кроме собственного паспорта нет никаких – оценочные компании, имеющие вес на рынке и опыт, могут оказать вам помощь в их сборе.

Преимущества оценки жилья в компании «ЦДК»

Мы знаем, насколько в современных условиях и загруженности вам сложно найти свободное время и выехать за консультацией в другой район. Именно поэтому на нашем официальном сайте в режиме онлайн вы можете узнать у консультанта перечень документов, обсудить сроки выполнения работ и стоимость услуг, согласовать время приезда к вам оценщика, высказать свои пожелания и выбрать удобный способ оплаты. Преимущества сотрудничества с оценочной компанией «ЦДК»:

• мы не предлагаем вам решений по шаблону – каждому нашему клиенту гарантируем индивидуальный подход к любой задаче;
• вы можете быть уверены в высоком качестве оказываемых услуг, в конфиденциальности информации и в полном соответствии наших Отчетов требованиям отечественного законодательства и органов государственной власти;
• бесплатные консультации, сопровождение Отчетов, поддержка клиента в различных целевых инстанциях и взаимодействие с конечным потребителем.

Мы принимаем документы в оригинале или ксерокопии в нашем офисе или в виде сканкопий на электронную почту, а также при необходимости привезем готовый Отчет в удобное вам место. С ценами и сроками на оценку жилья вы можете ознакомиться в разделе "Стоимость услуг".