Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1
Москва, ул. Дубки, д. 6

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 20.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценочная экспертиза: когда и зачем она нужна?

Главная » Полезная информация » Статьи » Оценочная экспертиза

В соответствии с отечественным законодательством оценочная экспертиза может быть:

  • добровольной (необязательной) – проводится при желании участников сделки узнать о том, сколько стоит их имущество на сегодняшний момент;
  • обязательной – проводится в обязательном порядке в случаях, определенных в соответствующих статьях законов РФ;
  • судебной – проводится по назначению суда для разрешения конфликтов и споров между сторонами, чаще всего требуется при разводе с разделом имущества и при решении о ликвидации или банкротстве предприятия (для объективной оценки его финансового положения).

Судебная оценочная экспертиза проводится по назначению суда. Когда у сторон имеются споры в отношении стоимости имущества и ни у одной из сторон нет 100% доказательств своей правоты, судья вправе назначить проведение оценочной экспертизы с целью установления истинной стоимости имущества. В этом случае работа поручается судебному эксперту - независимому оценщику.

Правовая основа для проведения судебной оценочной экспертизы:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Арбитражный процессуальный кодекс;
  • Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации;
  • Кодекс административного судопроизводства

В зависимости от обстоятельств возникновения спора дополнительно используются следующие законы, в которых регламентирована обязательность проведения оценки:

  • об обществах с ограниченной ответственностью;
  • об ипотеке (залоге недвижимости);
  • о несостоятельности (банкротстве);
  • о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения;
  • об исполнительном производстве;
  • о бухгалтерском учете;
  • о приватизации государственного и муниципального имущества;
  • о рынке ценных бумаг и др.

Особенности оценочной экспертизы

Оценочная экспертиза – это чаще всего определение рыночной стоимости имущества на определенную дату. Проводить оценочную экспертизу могут лица, обладающие профессиональными знаниями – оценщики, имеющие профессиональное образование и являющиеся членом саморегулируемой организации оценщиков.

Объекты оценочной экспертизы – имущество и нематериальные активы, находящиеся в собственности юридических и физических лиц:

  • все виды недвижимого и движимого имущества;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • материальные ценности;
  • доли, акции;
  • обязательства;
  • нанесенный ущерб.

Результат оценочной экспертизы - заключение эксперта

Единственным документом о проведении судебной оценочной экспертизы является Заключение эксперта. В нем должны быть освещены следующие моменты:

  • данные о заказчике оценки;
  • цель проведения экспертизы;
  • вопросы, поставленные перед экспертом;
  • полная характеристика объекта экспертизы, при возможности – с фотоотчетом;
  • дата, на которую проводится оценочная экспертиза;
  • вид стоимости, который определяется;
  • используемые стандарты оценки, методические подходы, аргументированное обоснование отказа от применения одного или нескольких из них, методы оценки;
  • данные об эксперте (оценщике) с приложением копий всех образовательных документов, сведений о членстве в СРО и полиса о страховании.
  • исследовательская часть;
  • выводы эксперта и ответы на поставленные вопросы

Заключение эксперта должно содержать все произведенные расчеты и обоснования стоимости, при этом указанная в нем цена не может толковаться двояко. Данный документ с пронумерованными страницами, прошитый и скрепленный подписями и печатью имеет доказательную силу в суде и довольно часто служит единственным доказательством при обосновании цены иска.

Только беспристрастный, объективный, профессионально и юридически подкованный, обладающий соответствующими знаниями и опытом работы в области проведения судебной оценочной экспертизы независимый оценщик сможет обосновать свое мнение в отчете и убедительно отстоять полученный результат в случае судебного разбирательства.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Оценка для суда - недвижимость и имущество

В случае возникновения имущественных споров между сторонами независимая оценка и оценщик приобретают важное значение и позволяют всем заинтересованным сторонам, родственникам сохранить между собой нормальные отношения, поскольку стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, является объективной, так как оценщик является третьим лицом, не заинтересованным в результатах оценки.

Как правильно выбрать оценочную компанию?

Оценка имущества всегда сопровождает серьёзные сделки, подразумевающие оперирование значительными финансовыми потоками. Это может быть получение кредита, купля или продажа недвижимости, транспортных средств и даже бизнеса. Ошибки, допущенные в процессе оценки, могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной, и, как следствие, её участники понесут серьёзные потери. Поэтому так важно правильно выбрать оценочную компанию, заключение которой становится основой любой сделки купли-продажи.

Оценка доли в ООО

Необходимость в оценке доли ООО возникает, как правило, тогда, когда появляется задача совершить какие-либо действия с долями. Это может быть желание собственника продать свою долю, отдать ее в залог банку, необходимость вступления в права наследования, желание покупателя знать истинную стоимость доли для принятия решения о целесообразности покупки и т. д. В мире бизнеса независимое мнение со стороны (в данном случае, мнение оценщика) очень ценно, но только при условии, что это мнение высказывает действительно компетентный специалист, которому есть основания доверять.