Оценочная экспертиза: когда и зачем она нужна?

В соответствии с отечественным законодательством оценочная экспертиза может быть:

• добровольной (необязательной) – проводится при желании участников сделки узнать о том, сколько стоит их имущество на сегодняшний момент;
• обязательной – проводится в обязательном порядке в случаях, определенных в соответствующих статьях законов РФ;
• судебной – проводится по назначению суда для разрешения конфликтов и споров между сторонами, чаще всего требуется при разводе с разделом имущества и при решении о ликвидации или банкротстве предприятия (для объективной оценки его финансового положения).

Судебная оценочная экспертиза проводится по назначению суда. Когда у сторон имеются споры в отношении стоимости имущества и ни у одной из сторон нет 100% доказательств своей правоты, судья вправе назначить проведение оценочной экспертизы с целью установления истинной стоимости имущества. В этом случае работа поручается судебному эксперту - независимому оценщику.

Правовая основа для проведения судебной оценочной экспертизы:

• Гражданский кодекс РФ;
• Арбитражный процессуальный кодекс;
• Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации;
• Кодекс административного судопроизводства

В зависимости от обстоятельств возникновения спора дополнительно используются следующие законы, в которых регламентирована обязательность проведения оценки:

• об обществах с ограниченной ответственностью;
• об ипотеке (залоге недвижимости);
• о несостоятельности (банкротстве);
• о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения;
• об исполнительном производстве;
• о бухгалтерском учете;
• о приватизации государственного и муниципального имущества;
• о рынке ценных бумаг и др.

Особенности оценочной экспертизы

Оценочная экспертиза – это чаще всего определение рыночной стоимости имущества на определенную дату. Проводить оценочную экспертизу могут лица, обладающие профессиональными знаниями – оценщики, имеющие профессиональное образование и являющиеся членом саморегулируемой организации оценщиков.

Объекты оценочной экспертизы – имущество и нематериальные активы, находящиеся в собственности юридических и физических лиц:

• все виды недвижимого и движимого имущества;
• объекты интеллектуальной собственности;
• материальные ценности;
• доли, акции;
• обязательства;
• нанесенный ущерб.

Результат оценочной экспертизы - заключение эксперта

Единственным документом о проведении судебной оценочной экспертизы является Заключение эксперта. В нем должны быть освещены следующие моменты:

• данные о заказчике оценки;
• цель проведения экспертизы;
• вопросы, поставленные перед экспертом;
• полная характеристика объекта экспертизы, при возможности – с фотоотчетом;
• дата, на которую проводится оценочная экспертиза;
• вид стоимости, который определяется;
• используемые стандарты оценки, методические подходы, аргументированное обоснование отказа от применения одного или нескольких из них, методы оценки;
• данные об эксперте (оценщике) с приложением копий всех образовательных документов, сведений о членстве в СРО и полиса о страховании.
• исследовательская часть;
• выводы эксперта и ответы на поставленные вопросы

Заключение эксперта должно содержать все произведенные расчеты и обоснования стоимости, при этом указанная в нем цена не может толковаться двояко. Данный документ с пронумерованными страницами, прошитый и скрепленный подписями и печатью имеет доказательную силу в суде и довольно часто служит единственным доказательством при обосновании цены иска.

Только беспристрастный, объективный, профессионально и юридически подкованный, обладающий соответствующими знаниями и опытом работы в области проведения судебной оценочной экспертизы независимый оценщик сможет обосновать свое мнение в отчете и убедительно отстоять полученный результат в случае судебного разбирательства.