Мы перезвоним в удобное Вам время!
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Ответы на любые вопросы по услугам
Незавершенное строительство или незавершенка – это объекты недвижимости, представляющие собой недостроенные здания или не до конца возведенные сооружения, которые не готовы к эксплуатации и не способные приносить доход в существующем виде. Однако они активно продаются и покупаются как целыми, так и по частям на современном рынке, поэтому так важна объективная оценка незавершенного строительства для установления цены сделки, которая бы устроила обе стороны.
В сложившейся мировой практике недостроенные объекты редко обладают функциональностью, также невозможно получение прибыли в виде ренты и поиск объявлений о продаже аналогичных зданий и сооружений с соответствующим процентом готовности. Именно по этой причине оценка незавершенки является трудоемкой задачей, требующей от оценщика специальных знаний и опыта, чтобы точно классифицировать объект, выделить основные параметры, непосредственно оказывающие влияние на итоговую цену, и выбрать методические подходы, способные наиболее точно отразить рыночную стоимость.
Основные сложности при оценке незавершенного строительства состоят в следующем:
От того, насколько правильно будет сформулирована заказчиком оценки цель, зависит:
Стоимость незавершенного строительством объекта, определенная для разных целей, может отличаться от рыночной. Будьте готовы в беседе с оценщиком максимально четко определить задачу, чтобы он прописал в договоре об оценке цель:
Оценка незавершенного строительства при помощи онлайн калькулятора или «на глазок» невозможна. Вам однозначно не обойтись без помощи профессионального независимого оценщика независимо от цели, для которой определяется стоимость.
При необходимости оценить незавершенное строительство следует выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже визуально схожих недостроев и с одним процентом готовности:
Чаще всего при оценке незавершенного строительства применяется затратный и доходный подходы, а также их комбинирование.
Чтобы оценить незавершенное строительство вам следует подготовить пакет документов для предоставления оценщику:
Приведенный перечень документов может быть расширен по требованию оценщика. Обратите также внимание на срок действия определенной стоимости объекта незавершенного строительством – он не должен превышать 6 месяцев с даты составления Отчета.
В компании «Центр Делового Консультирования» об оценке незавершенного строительства профессиональные оценщики с многолетним и безупречным опытом на отечественном рынке оценки знают многое. За 12 лет работы с недвижимостью мы смогли зарекомендовать себя как надежный и ответственный партнер. Наши отчеты принимают многие банки страны. Со стоимостью, определенной нами, считаются отечественные и зарубежные инвесторы.
При необходимости оценить незавершенку для любой цели и в кратчайшие сроки обращайтесь в «ЦДК»! Вы сможете убедиться, что мы умеем работать оперативно и слаженно. На основании определенной нашими независимыми оценщиками стоимости вы смело можете строить дальнейший прогноз и определить перспективность сделки:
Результат независимой оценки бизнеса представляет интерес не только для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения данного актива, но также и для самого собственника или сособственников этого бизнеса. Если бизнес уже не совсем «малый», понять его реальную стоимость с учетом прибыльности отдельных направлений, убыточности других, произведенных финансовых вложений и т.д. бывает достаточно сложно, а порой и вовсе невозможно для человека, не обладающего опытом оценки такого рода активов.
Кадастровая цена различного типа жилья по стране, как правило, ниже рыночной на 15-20%. Но сразу стоит отметить то, что соотношение может измениться в обратную сторону. На это будет влиять конкретный тип недвижимого объекта. Например, жильё эконом-класса в новостройках и квартиры в старых панельных домах получают справедливую оценку независимых экспертов. Однако квартиры более высокого уровня, элитные апартаменты в престижных районах зачастую на бумаге стоят намного дороже, чем в реальности.
В настоящее время рынок купли-продажи комнат не столь велик и разнообразен, как рынок квартир, но, тем не менее, услуги по независимой оценке комнат являются весьма актуальными. Зачастую требуется провести оценку комнаты в многокомнатной квартире, когда жильцы не могут решить вопрос о ее разделе мирным путем. Необходимость независимой оценки комнаты может быть связана с требованиями законодательства или желанием владельца получить официальное подтверждение специалистов о рыночной стоимости комнаты.