Оценка имущества - полезный инструмент в различных случаях

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!

---

 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

---

 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Оценка имущества – процедура по определению стоимости объекта в соответствии с поставленной целью и задачами. Это достаточно широкое понятие, включающее в себя оценку земельных участков, зданий, сооружений, элементов инфраструктуры, коммуникаций, транспортных средств, летательных аппаратов и судов, машин, оборудования, ценных бумаг, имущественных комплексов и бизнеса (полный перечень оказываемых услуг можно посмотреть по ссылке, в разделе независимая оценка).

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством РФ, а также по требованию одной из сторон соглашения или по соглашению обеих сторон. Цели оценки имущества и виды стоимости различны: Отчет об оценке требуется при совершении сделок, при передаче в залог или в аренду, при оформлении договора страхования, для внесения имущества в уставный капитал организаций. Также не обойтись без обращения в оценочную компанию при необходимости решить имущественные споры, при реорганизации, банкротстве или приватизации.

Определение стоимости проводится с учетом всех особенностей и параметров, присущих объектам оценки. Традиционное деление имущества проводится по типам:

• недвижимость – земля, здания, сооружения, ограждения, замощение, инженерные сети;
• движимые объекты – транспортные средства, летательные аппараты, железнодорожный транспорт, плавучие средства, оборудование;
• бизнес – доли в нем и ценные бумаги.

Кому и когда необходима оценка имущества

Оценка имущества проводится как в обязательном порядке, так и на добровольной основе с учетом ряда федеральных и международных стандартов, а также в строгом соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для некоторых видов объектов установлены специальные правила, поэтому оценщики пользуется ими наряду с общими положениями закона. Частным лицам, компаниям, государственным учреждениям, банкам и инвесторам довольно часто необходима информация о стоимости материальных объектов.

Российские граждане чаще всего прибегают к услугам оценщика в следующих ситуациях:

• при оформлении различных сделок, связанных с землей, зданиями и сооружениями, с движимым имуществом и транспортными средствами;
• при оформлении договора страхования и для расчета суммы компенсаций;
• при передаче имущества в залог или при оформлении ипотечного займа;
• при нанесенном имуществу ущербе – при хищении, пожаре, затоплении;
• для оплаты госпошлины при вступлении в наследство;
• при оформлении договора дарения;
• при изъятии имущества физических лиц для нужд государства;
• при разделе в судебном порядке.

Юридические лица заказывают Отчеты об оценке:

• для переоценки основных фондов;
• при внесении имущества в уставный капитал;
• при необходимости в привлечении инвестиций и в процессе составления бизнес-плана;
• для привлечения инвестора или при изучении перспектив для инвестиций в определенный объект;
• при кредитовании и передаче имущества в качестве залога;
• при подготовке предприятия к реструктуризации, продаже или к процедуре банкротства;
• при необходимости выплаты стоимости доли одному из участников общества с ограниченной ответственностью;
• в случаях оплаты ценных бумаг имуществом;
• при купле-продаже, оформлении аренды;
• для целей налогового учета и для определения базы налогообложения;
• при решении вопросов, связанных с имуществом, в судебных инстанциях.

Как проводится оценка имущества: методы и процедуры оценки

Выбор методов оценки имущества зависит от вида и характеристики оцениваемого объекта, а также от доступности и полноты необходимой информации об имуществе. В обязательном порядке необходимо проверить целесообразность применения каждого из трех методов:

• затратный – проводится анализ необходимых затрат на создание аналогичного имущества или его восстановление;
• сравнительный – в расчетах участвует подобное оцениваемому имущество и используются цены предложения на рынке аналогичных по параметрам объектов;
• доходный – проводится анализ возможных доходов от владения или распоряжения имуществом в будущем, учитывается прибыль и расходы при эксплуатации, а также возможность перепродажи объекта.

Обратите внимание, что оценщик в обязательном порядке должен указать в Отчете об оценке обоснование выбора, а в случае невозможности применения – аргументированный отказ от применения одного или нескольких методов.

В чем заключается работа оценщика имущества?

Обратившись в оценочную компанию, вам необходимо будет четко изложить цель и задачу оценки имущества, уточнить все характеристики объекта и предоставить правоустанавливающие и технические документы на него. В ходе переговоров оценщик сможет озвучить стоимость услуг и сроки проведения работ, с вами будет заключен договор на проведение оценки. Дальнейшие ваши действия заключаются в следующем:

• внимательно изучить договор и подписать его;
• внести предоплату;
• обеспечить оценщику возможность осмотреть имущество;
• предоставить все необходимые документы об объекте;
• через несколько дней получить готовый Отчет об оценке и оплатить оставшуюся сумму услуг.

Задачи оценщика имущества:

• выехать на осмотр и провести фотофиксацию оцениваемого имущества и его состояния;
• изучить предоставленные документы
• провести анализ рынка подобного имущества и выполнить расчеты;
• составить Отчет об оценке и передать его Заказчику.

Следует понимать, что оценка имущества необходима не только по требованию законодательства или для судебных инстанциях. Своевременное обращение к специалистам и определенная объективная стоимость имущества во многих случаях может разрешить многие конфликтные ситуации с наименьшими потерями, а иногда даже способна предотвратить возникновение конфликтов.

Преимущества оценки имущества в компании «Центр Делового Консультирования»

Мы знаем о том, насколько удобно получить профессиональную консультацию в режиме онлайн, уточнить перечень необходимых документов по телефону, переслать их по электронной почте, заказать Отчет об оценке имущества, не срываясь при этом в другой конец города, и получить его курьером домой или в офис. Именно поэтому на нашем официальном сайте вы можете заказать консультацию оценщика или обратный звонок, чтобы обсудить сроки выполнения работ и стоимость услуг, согласовать время осмотра, высказать свои пожелания и подобрать удобный способ оплаты. Преимущества сотрудничества с нашей оценочной компанией:

• отсутствие шаблонных решений – к каждому объекту и к любой задаче мы подходим всегда индивидуально;
• высокое качество оказываемых услуг – в компании внедрена система контроля качества;
• мы гарантируем конфиденциальность любой, полученной от клиента и в процессе работы информации;
• все наши Отчеты соответствуют требованиям отечественного законодательства и органов государственной власти;
• мы предоставляем бесплатные консультации и сопровождаем Отчеты до момента их принятия целевой инстанцией;
• вы получаете новый, более высокий уровень обслуживания.

Вы можете привезти документы на оценку в наш офис или переслать их нам на электронную почту. Вы непременно оцените оперативность, высокий профессионализм и доступную стоимость наших услуг.