Независимая оценка квартиры

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!

---

 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

---

 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Независимая оценка квартиры является очень востребованной услугой, которую оказывает оценочная компания.  Как правило, независимая оценка квартиры нужна в следующих случаях:

• Кредитование под залог квартиры
• Купля-продажа квартиры, срочный выкуп квартир 
• Страхование имущества.
• Решение имущественных споров в суде.
• Нотариальные действия (оформление завещания и вступление в права наследования).
• Сдача квартиры в аренду.
• Внесение в качестве неденежного вклада в уставный капитал Обществ.
• По запросу государственных органов (опека, налоговая инспекция и т.п.)

Независимая оценка квартиры. Особенности

     На первый взгляд, оценить стоимость квартиры не представляется сложным делом. Как правило, в реальной жизни мы так и поступаем - определяем стоимость квартиры "на глазок", на основании цен в рекламных объявлениях, с помощью онлайн-калькуляторов или консультаций с риэлтором. Но такой подход оправдан только в том случае, если нам не нужно знать точную стоимость, а достаточно просто понимать диапазон возможной стоимости. В любом другом случае этими методами пользоваться не стоит.

     Независимая оценка квартиры с помощью профессионального оценщика хороша тем, что оценщик - это независимый специалист, действующий строго в рамках закона № 135 "Об оценочной деятельности в РФ", его вознаграждение никак не зависит от полученной стоимости квартиры. Если же оценка квартиры, будь то в Москве или любом другом регионе, производится риэлторами, есть риск того, что стоимость будет завышена или занижена, в зависимости от задач риэлтора. Основным источником дохода риэлтора является не оценка, а комиссия от покупки или продажи вашей квартиры, поэтому ни о какой независимости речи здесь быть не может. 

     При независимой оценке квартиры наиболее важным является опыт оценщика, его знание рынка жилой недвижимости и тенденций, и конечно же профессиональный анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость квартиры. Среди таких факторов можно выделить следующие:

• Характеристика местоположения, в том числе:
  • Престижность округа и района расположения.
  • Преобладающая застройка района.
  • Удаленность от остановок общественного транспорта.
  • Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом.
  • Обеспеченность района объектами социальной инфраструктуры.
  • Наличие в микрорайоне и непосредственной близости промышленных объектов.
• Общая характеристика жилого дома, в том числе:
  • Тип дома, серия.
  • Количество этажей.
  • Год постройки.
  • Общее состояние здания.
  • Материал несущих конструкций (стены, перекрытия).
  • Техническое благоустройство здания.
  • Организация парковки личного транспорта.
  • Организация охраны общей территории.
  • Состояние подъезда и лестничных клеток.
  • Наличие и состояние лифтов.
• Характеристика квартиры, в том числе:
  • Количество и изолированность комнат.
  • Этаж расположения квартиры.
  • Общая и жилая площадь квартиры, площадь кухни.  
  • Наличие и состояние лоджий и балконов.
  • Количество, тип и состояние санузлов.
  • Высота потолков.
  • Наличие и узаконенность перепланировки.
  • Состояние внутренней отделки.
• Правовая составляющая, основания возникновения права собственности
• Наличие ограничений и обременений
• Срок владения квартирой (более или менее 3 лет).

Независимая оценка квартиры осуществляется нашими оценщиками с учетом всех вышеперечисленных факторов. Эксперты в обязательном порядке анализируют указанную информацию и учитывают ее при определении рыночной стоимости.