Система контроля качества отчетов об оценке

Система контроля качества отчетов об оценке, подготавливаемых оценщиками ООО «Центр Делового Консультирования»

УТВЕРЖДЕНО
Приказом № 5 от 01.03.2011 г.

Система контроля качества отчетов об оценке разработана и используется в ООО «Центр Делового Консультирования» с целью обеспечения соответствия конечных результатов работы оценщиков российскому законодательству в области оценочной деятельности, высокой достоверности полученных результатов, исключения ошибок различного свойства, возникающих в процессе работы, и повышения качества услуг оценочной компании.

Система контроля качества предусматривает обязательный контроль со стороны ответственных лиц за всеми этапами работы по подготовке отчета об оценке с момента заключения договора и до момента утверждения готового отчета руководством.

Оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей обязаны придерживаться принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности, норм профессионального поведения.

Оценщики должны владеть надлежащими навыками, профессиональной компетентностью, выполнять свои обязанности с должной тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучения по мере необходимости.

Руководство Общества должно создавать все необходимые условия для непрерывного повышения квалификации сотрудников, обеспечения их необходимой информацией.

Контроль качества отчетов об оценке производится исходя из разумной уверенности в том, что выполненные работы соответствуют надлежащему уровню качества.

Система контроля качества включает проверку отчетов по следующим направлениям:

• Соответствие отчета об оценке требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» со всеми изменениями и дополнениями, действующими на дату оценки;
• Соответствие отчета об оценке требованиям Федеральных стандартов оценки;.
• Соответствие отчета об оценке Стандартам и правилам оценочной деятельности, утвержденным СРО оценщиков, членом которой является оценщик;
• Соответствие отчета об оценке рекомендациям Ассоциации российских банков, ОАО «АИЖК» и другим рекомендациям кредитно-финансовых учреждений, которые являются непосредственным потребителем отчета об оценке, при условии что эти рекомендации не противоречат действующему российскому законодательству;
• Правильность применения методологии определения стоимости.
• Правильность и точность выполненных в отчете об оценке расчетов.

Процедура контроля качества отчетов об оценке состоит из четырех этапов:

1. первичный (предварительный) контроль;
2. промежуточный контроль;
3. итоговый контроль;
4. контроль качества со стороны Заказчика

1 этап

Первичный контроль проводится при заключении договора, согласовании задания на оценку и сбора первичной информации об объекте оценки. На данном этапе ответственный за контроль качества сотрудник производит анализ следующего:

1. Наличие у исполнителя-оценщика необходимой квалификации для проведения оценки;
2. Согласование даты оценки, сроков проведения работ;
3. Правильность определения оценщиком объекта оценки;
4. Правильность определения оценщиком вида определяемой стоимости;
5. Необходимость и достаточность предоставляемой заказчиком информации для проведения оценки;
6. Наличие, необходимость и корректность использования специальных допущений при проведении оценки;
7. Согласование графика работ

2 этап

На этапе промежуточного контроля ответственный за контроль качества сотрудник производит анализ следующего:

1. Соответствие содержания отчета об оценке и договора на проведение оценки требованиям предыдущего этапа;
2. Правильность и объективность описания объекта оценки, его характеристик;
3. Полнота и достоверность собранной оценщиком информации;
4. Обоснованность выбора и применения методики оценки, в том числе обоснованность выбора/отказа от подходов к оценке, методов оценки в рамках выбранных подходов;
5. Правильность и корректность выбора аналогов, обоснованность использования внешних данных, наличие соответствующих ссылок;
6. Правильность математических расчетов, взвешивания результатов и определения стоимости объекта оценки.

3 этап

1. На этапе итогового контроля ответственное лицо осуществляет комплексную проверку подготовленного отчета об оценке на предмет следующего:
2. Соответствие отчета об оценке требованиям предыдущего этапа;
3. Соответствие отчета об оценке требованиям российского законодательства в области оценочной деятельности (135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки, Стандартны и правила СРО оценщика).
4. Соответствие отчета заданию на оценку, договору на проведение оценки;
5. Наличие в отчете об оценке орфографических ошибок и ошибок редактирования;
6. Проверка соответствия оформления отчета требованиям внутрикорпоративного стандарта;

При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой проверяется повторно. При отсутствии замечаний ответственное лицо расписывается в журнале учета отчетов об оценке о соответствии отчета об оценке требуемым стандартам качества.

4 этап

На данном этапе контроль качества осуществляет Заказчик в соответствии с условиями договора на оценку. В случае наличия мотивированных замечаний отчет отправляется на доработку.

Генеральный директор _________________/Зимина Елена Викторовна