Оценка для суда - недвижимость и имущество

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!

---

 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

---

 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Для разрешения имущественных споров часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом таких споров.

К таким случаям оценки для суда относятся:

1. оценка рыночной стоимости при разделе имущества и установлении права на имущество;
2. оценка рыночной стоимости ущерба;
3. оценка рыночной стоимости при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд;
4. оценка рыночной стоимости при налоговых спорах (в т.ч. оспаривание кадастровой стоимости);
5. оценка стоимости имущества в рамках исполнительного производства.

1. Оценка для суда при разделе имущества и установлении права на имущество

• Бракоразводные процессы.
• Споры о разделе совместно нажитого имущества.
• Наследственные споры.
• Обращение взыскания на совместно нажитое супругами имущество.

Раздел имущества – это необходимость, которая возникает при разводе, при наследовании, а также по требованию кредиторов.

Наша действительность такова, что раздел имущества редко проходит при полном согласии сторон.

В случае возникновения имущественных споров между сторонами независимая оценка и оценщик приобретают важное значение и позволяют всем заинтересованным сторонам, родственникам сохранить между собой нормальные отношения, поскольку стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, является объективной, так как оценщик является третьим лицом, не заинтересованным в результатах оценки.

В случае, если согласие не достигнуто и вопрос все же решается в судебном порядке, независимая оценка для суда становится обязательной процедурой.

2. Оценка ущерба для суда

Если среди перечисленных ситуаций вы нашли свою, то вам следует обратиться за независимой оценкой:

• Ваша квартира, дом, офисное помещение, склад или иное помещение пострадали от пожара, случившегося в помещении у соседей по зданию. Вы хотите добиться возмещения ущерба.
• Соседи залили Вашу квартиру, офисное помещение и Вы хотите добиться возмещения ущерба.
• Пожар или залитие произошло по Вашей вине, но с Вас требуют явно завышенные, не обоснованно определенные суммы к возмещению. Вы хотите справедливой, независимой оценки и судебного разбирательства.
• Страховая компания предоставила собственную независимую оценку, но Вы справедливо считаете ее необоснованной, поскольку оценщик от страховой компании априори является зависимым лицом.
• Необходима встречная независимая оценка для защиты Ваших интересов в суде.
• Вы уже находитесь в состоянии судебного разбирательства с противоположной стороной, и хотите привлечь дополнительную, независимую экспертную сторону, либо Вы уже добились решения суда о проведении независимой оценки.

Работы по оценке ущерба оценщик может выполнить сразу после происшествия. Однако если Вас залили соседи, рекомендуется подождать 5-10 дней с момента залива, так как повреждения от воды проявляются не сразу.

3. Оценка при изъятии недвижимого имущества

Согласно п.3 ст.35 Конституции РФ: «Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Именно для определения суммы возмещения и необходима независимая оценка.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ: «При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».

Таким образом, оценка при изъятии недвижимого имущества является достаточно важной составляющей, как в рамках досудебного урегулирования споров, так и в рамках судебного разбирательства.

4. Оценка при возникновении налоговых споров

Налоговые споры являются одной из самых многочисленных и сложных категорий судебных дел.

При возникновении налоговых споров оценка необходима в основном для той категории споров, в которой у налогоплательщика и налогового органа существует различная оценка фактических обстоятельств дела, касающихся хозяйственных операций налогоплательщика, влияющих на исчисление налоговой базы.

Чаще всего независимая оценка проводится при определении налогооблагаемой базы:

• для расчета налога на имущество организаций;
• для расчета налога на прибыль путем подтверждения цены товаров, работ или услуг, указанной сторонами сделки;
• при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Оценка при исполнительном производстве

Необходимость независимой оценки для суда в рамках исполнительного производства регламентируется ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Независимый оценщик привлекается судебным приставом-исполнителем для оценки:

• недвижимого имущества;
• ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
• имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
• драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;
• коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
• предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
• вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Важно помнить, что оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения независимого оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства.

Как видно из написанного выше, независимая оценка является важной составляющей разного рода судебных споров. При этом очень важным является правильный выбор независимого Оценщика. Оценочная деятельность специалистов Центра Делового Консультирования ведется с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующего оценочную деятельность. Опыт и квалификация специалистов позволяют гарантировать отсутствие замечаний к Отчетам об оценке.

Важно: После определения стоимости предмета имущественного спора, специалисты Центра Делового Консультирования подготавливают отчет об оценке, который, согласно ст. 12 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», является официальным документом, содержащим сведения доказательственного значения.