Какие правила существуют при оценке недвижимости

Под недвижимостью понимают следующие объекты:

• Жилые и нежилые здания, помещения, сооружения.
• Земельные участки.
• Участки недр.
• Объекты незаконченного строительства.
• Водные объекты.
• Леса и насаждения.

Во время оценки первым делом необходимо установить тип права - право аренды или собственности, поскольку их величины будут существенным образом различаться. Главная задача, решаемая при проведении оценки недвижимости, – выявление стоимости того или иного объекта. Чаще всего речь заходит о рыночной стоимости.

Как правильно провести оценку недвижимости?

Существуют особые правила оценки недвижимости. Для начала нужно заключить договор со специалистом. Однако далеко не каждый может быть оценщиком. Проводить оценку и составлять отчёты может только та группа лиц, которая соответствует требованиям закона «Об оценочной деятельности в РФ». Согласно этому закону, оценщиком может быть признан лишь член саморегулирующей организации оценщиков, застраховавший при этом свою ответственность. Чтобы войти в ряды СРО, нужно:

• Иметь специальное образование в сфере оценочной деятельности.
• Иметь высшее образование.
• Минимум 1 раз в 3 года повышать квалификацию по специальным программам.
• Не иметь судимости.

После того как клиент определился с исполнителем и заключил договор, начинается непосредственно оценивание объекта недвижимости. Оценщик определяет качественные и количественные характеристики, анализирует рынок недвижимости в области оцениваемого объекта, выбирает метод оценки (затратный, доходный, сравнительный), обобщает результаты и определяет итоговую стоимость недвижимости.

Далее оценщик приступает к созданию отчёта. Очень важно, чтобы документ имел постраничную нумерацию, был прошит, имел подпись оценщика и скреплён печатью. Только при соблюдении всех правил можно будет признать данный отчёт действительным.

Оценка недвижимости – непростая процедура, выполнить которую может только высококвалифицированный и опытный специалист. Заказать данную услугу в Москве можно в компании «Центр Делового Консультирования».