Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1
Москва, ул. Дубки, д. 6

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 20.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка квартиры для суда

Главная » Полезная информация » Статьи » Оценка квартиры для суда

Отечественное законодательство при решении споров опирается на рыночную стоимость недвижимости, права на которую оспариваются. Оценка квартиры для суда является актуальной услугой, так как спорных ситуаций в жизни возникает масса:

  • имущественные претензии — раздел квартиры, бракоразводные процессы, споры о наследстве;
  • при определении стоимости доли в квартире;
  • при сложностях в процессе установления права на жилую недвижимость;
  • при решении о конфискации имущества должника или изъятии квартиры;
  • при оспаривании налога на имущество;
  • при ущербе в случае затопления или пожара;
  • по требованию суда о проведении дополнительной судебной экспертизы — при отсутствии документально подтвержденной стоимости квартиры, при необходимости в дальнейшей ее продаже и при сомнениях в достоверности исходной информации в ходе судебного разбирательства.

Если согласия между сторонами достигнуть не удалось, вопрос передается для решения в судебном порядке и составляется исковое заявление. Для точности расчета и начисления суммы госпошлины, а также налогов для уплаты сборов в суд должна предъявляться цена исковых требований, имеющая обоснование всех параметров и показателей, влияющих на нее. Без отчета об оценке в данных ситуациях решение принято не будет.

Задачи независимого оценщика при оценке квартиры для суда

Если жилая недвижимость стала предметом спора, ее стоимость определять должен квалифицированный специалист — независимый оценщик. Оценка квартиры для суда проводится на основании рыночных данных с учетом основных ценообразующих характеристик, а также общеэкономической ситуации и состояния рынка на момент оценки.

Вся информация должна быть прозрачной, соответствовать требованиям законодательства и проводиться с соблюдением ряда процессуальных норм. По результатам проведенной оценки составляется отчет. Данный документ имеет юридическую силу в ходе судебного производства, является подтверждением стоимости квартиры, служит основой для принятия судебного решения и входит в доказательную материальную базу.

Правом проведения оценки жилой недвижимости для суда обладает независимый оценщик — специалист, имеющий соответствующую квалификацию и являющийся членом одной из профессиональных саморегулируемых организаций. В процессе работы он должен соблюдать принципы деловой этики, т. е.:

  • действовать независимо;
  • быть объективным;
  • не принимать сторону одной из сторон;
  • не быть заинтересованным в конечном исходе судебного дела;
  • быть готовым отстаивать свою работу в суде;
  • соблюдать конфиденциальность информации, предоставленной заказчиком.

Только квалифицированный подход позволит объективно определить рыночную стоимость и справедливо разрешить законные имущественные претензии.

Перечень документов, которые следует представить для оценки

Доверить проведение оценки и составление отчета для судебного разбирательства можно только зарекомендовавшим себя на рынке данных услуг лицензированным компаниям, имеющим опыт в составлении отчетов и отстаивании своей правоты в суде по различным имущественным спорам. Сообщите оценщику цель оценки — от этого будет зависеть выбор методологии и подходов при определении стоимости квартиры.

Из документов представить необходимо:

  • данные о заказчике — контактные и паспортные;
  • данные одного из собственников квартиры — первая страница паспорта и регистрация;
  • правоустанавливающую документацию — оригинал или копию регистрационного свидетельства на право собственности;
  • техническую документацию — технический паспорт БТИ;
  • информацию об имеющихся обременениях на недвижимость;
  • при отсутствии доступа в квартиру для осмотра можно приложить имеющиеся фотографии — для определения качества отделки и физического состояния квартиры.

Особенности оценки квартиры для суда

Судебный спор — это в основном конфликтные отношения между сторонами, и на руках у одной из них может не быть ни свидетельства о регистрации прав собственности, ни технического паспорта, ни допуска в квартиру. Оценка для суда может быть реализована без осмотра квартиры — достаточно внешнего осмотра двора, дома, подъезда, дверей и окон снаружи.

На законных основаниях оценщик может ограничиться представленными документами для оценки и информацией, полученной со слов заказчика. Ответственность за достоверность информации заказчик несет лично.

В сложных случаях и спорных ситуациях судьей назначается оценка «по решению суда», и тогда в распоряжении оценщика будет вся необходимая документация и доступ в квартиру, что позволит с максимальной объективностью определить ее рыночную стоимость.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Оценка комнаты

В настоящее время рынок купли-продажи комнат не столь велик и разнообразен, как рынок квартир, но, тем не менее, услуги по независимой оценке комнат являются весьма актуальными. Зачастую требуется провести оценку комнаты в многокомнатной квартире, когда жильцы не могут решить вопрос о ее разделе мирным путем. Необходимость независимой оценки комнаты может быть связана с требованиями законодательства или желанием владельца получить официальное подтверждение специалистов о рыночной стоимости комнаты.

Независимая оценка квартиры

На первый взгляд, оценить стоимость квартиры не представляется сложным делом. Как правило, в реальной жизни мы так и поступаем - определяем стоимость квартиры "на глазок", на основании цен в рекламных объявлениях, с помощью онлайн-калькуляторов или консультаций с риэлтором. Но такой подход оправдан только в том случае, если нам не нужно знать точную стоимость, а достаточно просто понимать диапазон возможной стоимости. В любом другом случае этими методами пользоваться не стоит.

Независимая оценка бизнеса

Результат независимой оценки бизнеса представляет интерес не только для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения данного актива, но также и для самого собственника или сособственников этого бизнеса. Если бизнес уже не совсем «малый», понять его реальную стоимость с учетом прибыльности отдельных направлений, убыточности других, произведенных финансовых вложений и т.д. бывает достаточно сложно, а порой и вовсе невозможно для человека, не обладающего опытом оценки такого рода активов.