Отечественное законодательство при решении споров опирается на рыночную стоимость недвижимости, права на которую оспариваются. Оценка квартиры для суда является актуальной услугой, так как спорных ситуаций в жизни возникает масса:
Если согласия между сторонами достигнуть не удалось, вопрос передается для решения в судебном порядке и составляется исковое заявление. Для точности расчета и начисления суммы госпошлины, а также налогов для уплаты сборов в суд должна предъявляться цена исковых требований, имеющая обоснование всех параметров и показателей, влияющих на нее. Без отчета об оценке в данных ситуациях решение принято не будет.
Если жилая недвижимость стала предметом спора, ее стоимость определять должен квалифицированный специалист — независимый оценщик. Оценка квартиры для суда проводится на основании рыночных данных с учетом основных ценообразующих характеристик, а также общеэкономической ситуации и состояния рынка на момент оценки.
Вся информация должна быть прозрачной, соответствовать требованиям законодательства и проводиться с соблюдением ряда процессуальных норм. По результатам проведенной оценки составляется отчет. Данный документ имеет юридическую силу в ходе судебного производства, является подтверждением стоимости квартиры, служит основой для принятия судебного решения и входит в доказательную материальную базу.
Правом проведения оценки жилой недвижимости для суда обладает независимый оценщик — специалист, имеющий соответствующую квалификацию и являющийся членом одной из профессиональных саморегулируемых организаций. В процессе работы он должен соблюдать принципы деловой этики, т. е.:
Только квалифицированный подход позволит объективно определить рыночную стоимость и справедливо разрешить законные имущественные претензии.
Доверить проведение оценки и составление отчета для судебного разбирательства можно только зарекомендовавшим себя на рынке данных услуг лицензированным компаниям, имеющим опыт в составлении отчетов и отстаивании своей правоты в суде по различным имущественным спорам. Сообщите оценщику цель оценки — от этого будет зависеть выбор методологии и подходов при определении стоимости квартиры.
Из документов представить необходимо:
Судебный спор — это в основном конфликтные отношения между сторонами, и на руках у одной из них может не быть ни свидетельства о регистрации прав собственности, ни технического паспорта, ни допуска в квартиру. Оценка для суда может быть реализована без осмотра квартиры — достаточно внешнего осмотра двора, дома, подъезда, дверей и окон снаружи.
На законных основаниях оценщик может ограничиться представленными документами для оценки и информацией, полученной со слов заказчика. Ответственность за достоверность информации заказчик несет лично.
В сложных случаях и спорных ситуациях судьей назначается оценка «по решению суда», и тогда в распоряжении оценщика будет вся необходимая документация и доступ в квартиру, что позволит с максимальной объективностью определить ее рыночную стоимость.
Под коммерческой недвижимостью понимают самые различные помещения и здания, способные приносить доход своему владельцу. Это могут быть торговые центры, павильоны, магазины и многое другое. Оценка коммерческой недвижимости может потребоваться для кредитования, инвестирования и других процедур.
В статье рассмотрены основные вопросы, с которыми чаще всего сталкиваются собственники гостиниц и отельных комплексов при необходимости оценить данный вид недвижимости. Перечислены цели оценки и приведен расширенный перечень документов, которые вам необходимо подготовить для предоставления в оценочную компанию. Независимые оценщики компании «Центр Делового Консультирования» с многолетним опытом работы дают подробные разъяснения о работе механизма определения стоимости доходной недвижимости.
На первый взгляд, оценить стоимость квартиры не представляется сложным делом. Как правило, в реальной жизни мы так и поступаем - определяем стоимость квартиры "на глазок", на основании цен в рекламных объявлениях, с помощью онлайн-калькуляторов или консультаций с риэлтором. Но такой подход оправдан только в том случае, если нам не нужно знать точную стоимость, а достаточно просто понимать диапазон возможной стоимости. В любом другом случае этими методами пользоваться не стоит.