Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1
Часы работы: пн-пт с 10.00 до 18.00, сб-вс выходные дни
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
С 2013 налог на землю считается от кадастровой стоимости земельных участков. Нередко наблюдается неутешительная картина, когда кадастровая цена существенно превышает рыночную. Это не лучшим образом отразилось на финансовом положении собственников и арендаторов, поскольку одновременно увеличился и налог на землю. Однако согласно ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ и отдельные законодательные акты РФ" № 167-ФЗ», любой владелец или арендатор при необходимости может осуществить оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, заказав оценку рыночной стоимости у независимого оценщика.
Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Как правильно оспорить кадастровую стоимость участка? Сделать это можно либо в административном, либо в судебном порядке.
- После того как кадастровая цена недвижимости была определена, собственнику или арендатору можно в течение следующих 6 месяцев оспорить вынесенное решение в административном порядке. Чтобы это сделать, необходимо подать заявление в Федеральную кадастровую палату.
- В судебном порядке решение пересматривается в 2 случаях: по истечении 6 месяцев или в случае отказа кадастровой палаты. Владельцу земли следует подать в суд исковое заявление, которое может быть рассмотрено в течение полугода.
Этапы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
- Оспаривание кадастровой стоимости участка начинается с проведения независимой оценки рыночной стоимости земельного участка на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость.
- После получения отчета оценщика следует обратиться в комиссию, которая рассматривает споры об итогах кадастровой оценки.
- Далее необходимо дождаться решения комиссии.
- При получении отказа в снижении кадастровой стоимости участка следует подать исковое заявление в суд и подготовить пакет документов.
- Далее нужно будет принять участие в судебном заседании.
При составлении заявления в кадастровую палату потребуется следующий пакет документов:
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Документ, удостоверяющий право владения и распоряжения землей, заверенный нотариусом.
- Отчёт независимого оценщика.
При обращении в суд предоставляются заверенные копии и уплачивается госпошлина.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка с минимальными затратами в Москве и Московской области? «Центр Делового Консультирования» помогает добиться справедливого оспаривания кадастровой стоимости и установить рыночную.
Вас также может заинтересовать:
Переоценка активов
Переоценка активов позволяет приблизить балансовую стоимость имущества к рыночной и оптимизировать налогообложение, поскольку при переоценке основных фондов может быть достигнуто оптимальное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество. Для убыточных предприятий это шанс сократить налог на имущество за счет снижения после переоценки балансовой стоимости основных средств. У высокорентабельных компаний появляется возможность уменьшить базу налога на прибыль за счет повышения амортизационных отчислений при увеличении балансовой стоимости основных средств после переоценки основных средств.
Как оспорить кадастровую стоимость частного дома?
Под кадастровой стоимостью понимают показатель, на основе которого в дальнейшем определяется налоговая стоимость дома, квартиры или земли. Для большинства владельцев частных домов выгодно, когда кадастровая цена недвижимости невысокая. В редких случаях, например, когда речь идёт о компенсации за снос дома, выгодным оказывается обратное положение – завышенная кадастровая стоимость. Стоит также отметить, что данный показатель сказывается и на арендной плате за дом: если стоимость кадастра высокая, то и аренда будет большой.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?
Кадастровая цена различного типа жилья по стране, как правило, ниже рыночной на 15-20%. Но сразу стоит отметить то, что соотношение может измениться в обратную сторону. На это будет влиять конкретный тип недвижимого объекта. Например, жильё эконом-класса в новостройках и квартиры в старых панельных домах получают справедливую оценку независимых экспертов. Однако квартиры более высокого уровня, элитные апартаменты в престижных районах зачастую на бумаге стоят намного дороже, чем в реальности.