Выбор оценочной компании - рекомендации и советы

Такого рода диалоги ежедневно возникают в практике любой оценочной компании.

Проблема в том, что потребители оценочных услуг не очень разбираются в том, чем одна оценочная компания отличается от другой, по каким критериям выбрать независимого оценщика и каковы могут быть последствия неправильного выбора. В книжках и на просторах инернета об этом тоже мало что говорится.

На первый взгляд кажется, что оценка квартиры - дело несложное. Посмотрел объявления в интернете, нашел похожие квартиры и все понятно! В этих условиях потребитель, как разумный человек, выбирает ту оценочную компанию, где услуги дешевле всего.

Тем не менее, если разобраться, то все немного сложнее. За 3 000 рублей и за 1 день невозможно подготовить сколько-нибудь качественный отчет об оценке даже такого несложного объекта как квартира. Подумайте сами, для тщательной независимой оценки квартиры понадобится как минимум:

1. Изучение характеристик квартиры и имеющейся документации
2. Выезд специалиста для осмотра квартиры
3. Анализ рынка, поиск информации по сделкам, подбор аналогов
4. Выявление различий в характеристиках и условиях сделок по аналогам и оцениваемой квартире
5. Обоснование корректировок и проведение расчетов
6. Составление отчета об оценке в соответствии с требованиями 135-ФЗ об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки
7. Оформление отчета в печатном виде с приложением копий всей использованной информации
8. Проверка отчета службой контроля качества.

Для того чтобы уложиться в «3 000 рублей» оценочная компания будет экономить на всем, начиная от оценщика-исполнителя (заниматься оценкой будет стажер), отказом от осмотра и заканчивая игнорированием требований законодательства к отчету об оценке и экономией «на скрепках».

Все это ведет к тому, что в случае если кто-то пожелает оспорить результаты такой оценки, отчет скорее всего будет признан не соответствующим законодательству, а сделки на основании такого некачественного отчета - недействительными.

Даже если никто не собирается оспаривать полученную оценщиком стоимость, некачественная оценка может просто ввести потребителя в заблуждение относительно стоимости объекта, в результате чего Вам или Вашим партнерам может быть нанесен финансовый ущерб, несоизмеримый со стоимостью услуг независимой оценки.

Так на что же обратить внимание при выборе оценочной компании помимо стоимости услуг и как формируется стоимость услуг независимого оценщика?

На что следует обратить внимание:

1. Опыт работы оценочной компании и, что еще важнее, опыт работы ее штатных оценщиков на рынке оценочных услуг

Прежде всего, необходимо поинтересоваться об опыте работы непосредственно того оценщика, который будет работать с Вами и который будет подписывать отчет об оценке. Насколько этот специалист умеет преподнести себя, владеет знанием рынка, имеет ли он опыт оценки объектов, сходных с Вашим.

Задавая вопросы, не обязательно глубоко вникать в технологию оценки. Если речь идет об оценке, например, сахарного завода, оценщика не должны заводить в тупик такие вопросы, как например «что такое давальческое сырье», «толлинг», «сахарный сезон» и т.п. Не надо стесняться задавать вопросы о компетенции оценщика. Если он владеет вопросом, ему есть что сказать и  он обязательно обстоятельно ответит на все вопросы.

В Центре Делового Консультирования на руководящих позициях работают специалисты, опыт работы которых на рынке независимой оценки составляет от 9 лет и более. Это специалисты, имеющие богатый опыт работы как в оцеочной деятельности, так и в других, смежных с консультированием областях – банки, риелтерский бизнес, инвесткомпании. Мы очень ценим таких специалистов и гордимся ими, ведь оценщик, никогда не покупавший и не продававший коммерческую недвижимость стоимостью от 30 000 000 долларов на свой страх и риск, не знающий схемы таких сделок и юридическую сторону вопроса, несомненно, обладает меньшим объемом знаний об этом рынке, чем оценщик, имеющий такой опыт. 

2. Награды, дипломы, свидетельства

Обратите внимание на наличие в штате компании специалистов, обладающих учеными степенями, международными дипломами, различными наградами и т.п. Такая информация, как правило, указывается на сайте оценочной компании, и говорит сразу о многом:

• о том, что в компании работают настоящие профессионалы своего дела,
• о том, что компания уделяет большое внимание кадровой политике,
• о том, что компания постоянно повышает уровень знаний своих специалистов.

3. Деловая репутация

Свидетельством того, что компания обладает позитивной деловой репутацией является, например: наличие у компании рекомендательных и благодарственных писем от партнеров и постоянных клиентов, отзывы клиентов, отсутствие в открытых источниках (главным образом, Интернет) негативной информации по оценочной компании.

Как правило, рекомендации есть у большинства оценочных компаний, работающих на российском рынке оценки. Поэтому стоит обратить внимание на наличие у компании рекомендаций от известных фирм или владельцев известных брендов, заслуживающих доверия. Еще лучше, если у компании есть рекомендательные письма, свидетельствующие о ее компетенциях в той области, к которой относится Ваш объект оценки. Например, если оценке подлежит нефтеперерабатывающее предприятие, свидетельством высокого профессионализма оценочной компании будет наличие рекомендаций от одного из лидеров нефтепереработки.

4. Участие компании в различных мероприятиях, рейтингах

Немаловажным фактором является участие оценочной компании и ее сотрудников в различных профильных семинарах и тренингах. Различные оценочные сообщества и саморегулируемые организации оценщиков периодически проводят семинары, посвященные актуальным вопросам оценочной деятельности. Участие в подобных мероприятиях должно рассматриваться как дополнительное преимущество, поскольку свидетельствует о том, что компания находится в курсе последних событий на рынке оценки и других рынках, имеющих отношение к оценочной деятельности. Информация об участии в таких мероприятиях как правило публикуется на сайтах компаний в разделе новостей.

5. Страхование ответственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оценочная деятельность подлежит страхованию. Полис страхования ответственности законодательно обязан иметь только оценщик, который проводит оценку и подписывает отчет. Но в большинстве случаев оценочная компания дополнительно добровольно страхует свою профессиональную ответственность, тем самым увеличивая сумму страхового покрытия в несколько раз. С точки зрения потребителя оценки, чем больше совокупная страховая сумма оценщика и оценочной компании, тем безопаснее с ней иметь дело, т.к. в случае нанесения Вам ущерба выплата будет производиться страховой компанией.

6. Спектр смежных услуг

При выборе оценочной компании стоит также обратить внимание на то, какие услуги помимо оценки она оказывает. Возможно, впоследствии Вам потребуется сделать бизнес-план проекта, рассчитать стоимость объекта при различных вариантах использования, презентовать объект инвесторам и т.п. Удобно, если компания имеет специалистов и опыт оказания подобных услуг, поскольку она уже будет знакома с Вами и вашими объектами и сможет оказать эти услуги быстрее и дешевле, чем если бы Вы обращались к кому-то еще. Не стоит также забывать вопрос конфиденциальности – лучше, если о Ваших планах и активах будет знать как можно меньше людей.

Оценочная компания "Центр Делового Консультирования" оказывает полный комплекс услуг по независимой оценке:

• оценка бизнеса,
• оценка недвижимости,
• оценка машин и оборудования,
• оценка транспортных средств,
• оценка нематериальных активов,
• оценка ущерба,
• оспаривание кадастровой стоимости,
• переоценка активов,
• судебная экспертиза

Как формируется стоимость услуг оценочной компании

Компании, оказывающие консультационные, в том числе оценочные услуги, фактически продают не что иное как «мозги» своих специалистов - их знания, навыки и опыт. От того, насколько квалифицированным является оценщик, зависит качество оценки и, соответственно, ценность услуги.

Общее правило таково: стоимость услуг независимой оценки складывается из количества и стоимости нормо-часов, необходимых специалисту для оказания услуги. Стоимость нормо-часа зависит от квалификации специалистов, вовлеченных в процесс оказания услуги. 

Очевидно, что высококвалифицированный специалист, знания которого позволяют качественно оказывать Вам оценочные и консультационные услуги, не захочет делать это бесплатно. Таким образом, чем выше квалификация специалиста, чем больше его опыт, тем дороже он стоит.

Конечно, не все услуги требуют привлечения самых высококлассных специалистов. Оценка сложности работы и требуемой квалификации оценщиков происходит на этапе предварительного консультирования Заказчика и знакомства с объектом оценки. После ознакомления со стоящими перед Вами задачами наши специалисты будут рады предложить Вам наиболее оптимальный план работы и предоставить подробный расчет стоимости той или иной услуги. В любом случае качество всегда стоит на первом месте в наших приоритетах.