Подготовка оценочного альбома

Подготовка оценочного альбома - это услуга, которую оказывает оценочная компания или независимый оценщик. К услугам независимых оценочных компаний хоть раз в жизни прибегает множество наших соотечественников. Подобная потребность в основном возникает в процессе оформления ипотечного кредита. Улучшение жилищных условий является желанной, но сложной процедурой, при которой оценка квартиры – это неотъемлемый этап на пути к получению заветной суммы денежных средств. В настоящее время оценочная деятельность с каждым днем становится все более востребованной практически во всех секторах экономики, а предоставление подобных услуг профессиональными организациями является необходимостью. Кстати, правильнее все таки называть оценочный альбом не альбомом, а отчетом об оценке, в соответствии с действующим законодательством.

Заказ оценочного альбома. Какая от него польза?

На сегодняшний день многие финансовые учреждения активно сотрудничают с оценочными организациями. В частности это касается вопросов кредитования под залог. Однако далеко не все банки пользуются услугами специализированных организаций. В этом случае оценка активов производится финансовым учреждением собственноручно – с помощью квалифицированных специалистов, которые находятся в штате. Вместе с этим, подобное распределение должностных обязанностей включает следующие недостатки:

• высокий уровень затрат на содержание отдела по сравнению со стоимостью услуг оценочной компании;
• абсолютно все затраты на оценку залога несет финансовое учреждение;
• если клиент откажется от сделки, работа проведена впустую.

На основании статистических данных около трети банков по стране не прибегают к услугам узкопрофильных организаций, а производят оценку активов заемщика самостоятельно. Согласно действующему законодательству оценщик должен быть членом саморегулируемой организации (юрлицо обязано иметь в штате не менее 2 работников с профильным образованием).

Между тем, налицо оказывается конфликт интересов. Клиент банка (физическое или юридическое лицо – потенциальный заемщик) заинтересован в максимальной оценочной стоимости его активов, выступающих в качестве залога, ведь от этого зависит сумма кредита. Финансовое учреждение, напротив, подобный подход в корне не устраивает, ведь стоимость актива может уменьшиться с течением времени и период реализации залога может затянуться. Банку намного выгоднее, чтобы стоимость актива была оценена ниже рыночной стоимости и выручка от продажи залога полностью покрыла задолженность клиента. Именно поэтому актуальность оценочного альбома и независимой оценки для кредитования очевидна, при этом оценочная компания является посредником между двумя сторонами заключенного договора.

Требования банка к оценочной компании и независимому оценщику

Подобное соотношение сил свидетельствует о динамическом развитии цивилизованных экономических отношений в нашей стране. К примеру, в развитых западных странах по схеме «финансовые учреждения – оценочные компании» работают абсолютно все кредитные организации. Именно такой способ оценки недвижимости для залога или прочих активов имеет возможность решить массу проблем и снять нежелательные разногласия между кредитором и потенциальным заемщиком.

Периодически банки (особенно крупные) получают предложения от различных оценочных компаний относительно их аккредитации. В связи с этим стало доброй традицией проводить своего рода кастинг на вакантные места поставщиков оценочных услуг. Именно посредством конкурсного отбора мелкие и неопытные компании-дилетанты не смогут выдержать формальные требования, например такие:

• стаж работы на рынке (зачастую не менее 3 лет);
• наличие квалифицированных специалистов с профильным образованием (не менее 5 сотрудников);
• наличие полиса страхования профессиональной ответственности;
• положительная репутация;
• наличие системы контроля качества;
• отсутствие претензий к качеству оценочного альбома.

По своему усмотрению банк может изменять условия конкурсного отбора. В конечном итоге финансовое учреждение получает от каждой из компаний оценочный альбом, на основании которого можно сделать вывод относительно квалификации и методик работы. Помимо качества производимой оценки, также учитывается стоимость услуг в прайс-листе компании, а также и скорость их оказания.

В процессе осуществления независимой оценки для кредитования профильная организация собирает максимальный объем сведений относительно исследуемого объекта. Производится тщательный анализ сегмента рынка, рассматривается и указывается в альбоме об оценке оптимальный вариант использования объекта. Также происходит личный осмотр недвижимости, а гарантией точности полученных результатов результаты является подпись специалистов и репутация профессиональной оценочной компании в целом. Аккредитованные финансовым учреждением организации отличаются наличием компетентных сотрудников с опытом работы, которые в свою очередь гарантируют достоверные результаты оценки. При этом оценочный альбом должен быть оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Следует заметить, что даже аккредитованные компании принято периодически проверять на «профпригодность» (регулярная или периодическая проверка качества предоставляемой отчетности) и «порядочность». Договор на проведение оценки часто составляется с участием трех сторон – банка, потенциального заемщика и независимой компании. Именно таким образом банк в случае необходимости сможет оказать влияние на договорные отношения заемщика и оценщика. Также финансовое учреждение будет иметь возможность четко сформулировать свои требования относительно содержания предоставляемого альбома об оценке, а это позволит избежать недостатка важной информации, требуемой банку.