Что нужно знать для оценки недвижимости?

Оценка недвижимости в настоящее время – это одна из самых популярных услуг, которые предоставляют специализированные компании. Она требуется, главным образом для того, чтобы заказчик узнал реальную стоимость того или иного недвижимого объекта. Под недвижимостью в данном случае понимаются дома, здания, сооружения, земельные участки, зелёные насаждения и пр.

Для того чтобы оценщик смог проанализировать недвижимость, клиент обязан предоставить целый пакет документов, который включает в себя:

• Копию документа, подтверждающего право собственности.
• Документ БТИ, в котором отражён список комнат, их площадь и назначение.
• Выписку из техпаспорта БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Копию договора об аренде земли/документ, подтверждающий право владения объектом.
• Данные о налогах, балансовой стоимости, коммунальных платежах.

Если имеется возможность, то было бы неплохо предоставить оценщику и сведения, касающиеся расходов на ремонт, договора об аренде и пр. Чем больше документов собственник недвижимости передаст специалисту, тем оценка объекта будет достовернее.

Что нужно знать при оценке недвижимости: основные нюансы

• При выборе оценщика удостоверьтесь в том, что он имеет свидетельство о членстве не в иногородней, а местной палате.
• Для оценки земельных участков необходим специалист с генеральной лицензией или лицензией на нематериальные активы.
• Одним из важнейших параметров в ходе оценки недвижимости является такой параметр, как планировка. Если она не соответствует техническому паспорту, или внедрённые изменения не отражены в документах, то собственник не сможет получить кредит в банке под залог недвижимости.
• Для правильной оценки недвижимости иногда необходим анализ всего комплекса объектов, а не отдельных его составляющих. Например, для оценки земли следует учитывать и все здания и сооружения, располагающиеся на участке.

«Центр Делового Консультирования» занимается независимой оценкой любого вида недвижимости в Москве.