Работа оценочной компании

Работа оценочной компании заключается в независимом суждении оценщика о стоимости имущества, что находит свое отражение в подготавливаемом отчете об оценке. Несколько лет назад отмена обязательного лицензирования оценочного бизнеса привела к тому, что рынок переполнился компаниями, оказывающими услуги оценки имущества. В настоящее время функции контроля в этом сегменте возложены на СРО – саморегулирующиеся профессиональные объединения. Дополнительной защитой служит обязательное страхование отдельных видов деятельности оценщиков. Однако эти меры недостаточно эффективны, чтобы убрать с рынка всех недобросовестных игроков. Клиентам оценочных компаний приходится быть настороже, чтобы не стать жертвами мошенников.

Узнать, как работает оценочная компания, использует ли серые схемы и готова ли на подлог, можно практически сразу. Не секрет, что многие участники сделок, в которых обязательна оценка имущества, заинтересованы в том, чтобы несколько исказить информацию в отчёте об оценке. Иногда занижение или завышение сумм позволяет существенно сэкономить на налогах и иных платежах в бюджет. Оценщики, использующие серые схемы, обычно сразу предлагают варианты.

Классическая схема работы оценочной компании выглядит так:

• обращение клиента за первичной консультацией и представление документов по имуществу, которое необходимо оценить;
• заключение договора; по закону оно является обязательным, так как в нём определяются права и ответственность сторон; при отсутствии договора оценщик не будет отвечать в случае некачественного предоставления услуги, поскольку формально отношений между ним и клиентом нет;
• оплата услуг оценочной компании; обязательны подтверждающие документы;
• выезд на объект (если имущество стандартное, а отчёт об оценке – формальность, оценку могут провести заочно): представитель оценочной компании фиксирует результаты осмотра в специальном бланке и делает фотоотчёт;
• подготовка отчёта об оценке – она может длиться до нескольких недель; обычно о сроках готовности сообщают на предварительной консультации.

Прежде чем забрать отчёт об оценке у специалиста, его следует внимательно изучить, и, в случае возникновения вопросов, уточнить все важные моменты. После этого подписывается акт сдачи-приёмки, и заказчик получает два идентичных экземпляра отчёта об оценке.