Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 21.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка помещений: процедура, документы, результат

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!


 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста


 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Помещения – это объекты нежилого фонда, которые могут располагаться как в жилых, так и в нежилых зданиях. По своему назначению они делятся на торговые, развлекательные, административные, общепит, образовательные, бытового обслуживания и производственно-складские помещения.

Цель оценки помещений

В современных условиях довольно часто возникают ситуации, когда физические и юридические лица сталкиваются с необходимостью оценить принадлежащее им помещение для:

  • передачи в аренду или в качестве залогового имущества;
  • оформления сделки купли-продажи;
  • заключения договора мены, дарения или страхования;
  • определения базы налогообложения и оплаты государственной пошлины, налогов или сборов;
  • внесения в уставный фонд предприятия;
  • раздела имущества в судебном порядке;
  • банкротстве и ликвидации предприятия;
  • поиска эффективных путей управления бизнесом и возможные варианты его перепрофилирования;
  • определения инвестиционной привлекательности.

Независимая оценка помещений, принадлежащих государству, его субъектам и муниципальным образованиям, является обязательной независимо от цели, с которой она проводится.

Процедура оценки помещения

Чтобы оценить помещение вам следует подготовить следующий пакет документов для предоставления в оценочную компанию:

  • Правоустанавливающий (договор купли-продажи, мены и т.п.) или правоподтверждающий (свидетельство, выписка из ЕГРН) документ;
  • технический паспорт (экспликация и поэтажный план);
  • юридические лица должны предоставить справку о балансовой стоимости;
  • могут потребоваться данные о величине коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Состав пакета документов напрямую зависит от типа оцениваемого объекта и иногда может быть расширен.

Особенности Отчета по определению стоимости помещения

Результатом работы оценщика является Отчет об оценке. Вы получаете на руки письменный документ, который составляется с учетом нормативных и законодательных требований. Отчет по определению стоимости помещения должен соответствовать федеральному законодательству и требованиям профессиональной этики. Стоимость вашей недвижимости – это профессиональное суждение оценщика о стоимости объекта, весь процесс определения которой должен быть отражен понятно и доступно для каждого. Отчет содержит в себе исходные данные о самом помещении, проведенный анализ, фотографии, расчеты и выводы о величине стоимости.

При оценке помещений, относящихся к доходной недвижимости, должны быть учтены все нюансы экономического и технического характера, а также юридические тонкости – доверяйте только надежной оценочной компании, обязательно учитывайте продолжительность времени ее работы на данном рынке, репутацию, а также квалификацию оценщиков и их членство в саморегулируемых организациях.

Несколько важных моментов

Довольно часто Заказчики оценки не знают или забывают о важных моментах при оценке помещений:

  • если оценивается часть помещения для передачи во временное пользование или владение – она в обязательном порядке должна быть индивидуализированной, т.е. размер площади должен быть определен и выделен;
  • оценка стоимости помещений требует тщательного сбора оценщиком разноплановой информации – вам придется обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы изучить местоположение на территории населенного пункта, расположение в пределах здания, техническое и санитарное состояние, инженерное обеспечение, степень модернизации, наличие и удобство подъездных путей, парковок, удаленность от транспортной развязки;
  • фотофиксация помещений не требуется только в случае ретроспективной оценки, т.е. при вступлении в права наследования недвижимого имущества – отчет об оценке составляется на дату смерти наследодателя;
  • цели и функции оценки прописываются в договоре и в отчете об оценке – вы должны знать, что использование результатов для других задач не допускается и стоимость, определенная в отчете признается недействительной.

Нужно оценить помещение: в поисках лучших

Оценочная компания «Центр Делового Консультирования» за годы своей безупречной работы на рынке недвижимости зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер. Наши отчеты по оценке помещений принимают все ведущие банки страны, нам доверяют российские и зарубежные инвесторы, судебные инстанции, страховые компании и нотариусы.

Профессиональные консультации по любому вопросу в сфере недвижимого имущества и его стоимости – это наш «конек», мы найдем ответы на любые интересующие вас вопросы и поможем найти выход даже из самой сложной финансовой ситуации. Преимущества сотрудничества с «ЦДК»:

  • каждый отчет соответствует международным стандартам;
  • штатные оценщики имеют высокую профессиональную квалификацию и опыт работы более 12 лет;
  • в своей работе мы соблюдаем все требования законодательства и при этом прислушиваемся к пожеланиям клиента;
  • на предприятии действует система контроля качества;
  • вы получите заказанную услугу по доступной стоимости и в кратчайшие сроки.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Оценка ущерба

Оценка ущерба необходима при причинении повреждений имуществу физических и юридических лиц при пожаре, затоплении, противоправных действий третьих лиц и т.д. При оценке стоимости ущерба имуществу, экспертиза определяет размер урона нанесенного собственности и размер упущенной выгоды (недополученных доходов). Согласно Статьи 15 Гражданского Кодекса РФ ("Возмещение убытков") "...

Независимая оценка квартиры

На первый взгляд, оценить стоимость квартиры не представляется сложным делом. Как правило, в реальной жизни мы так и поступаем - определяем стоимость квартиры "на глазок", на основании цен в рекламных объявлениях, с помощью онлайн-калькуляторов или консультаций с риэлтором. Но такой подход оправдан только в том случае, если нам не нужно знать точную стоимость, а достаточно просто понимать диапазон возможной стоимости. В любом другом случае этими методами пользоваться не стоит.

Оценка справедливой стоимости по МСФО

При переходе на международные стандарты отчетности одной из важнейших задач, встающих перед российскими компаниями, является оценка справедливой стоимости имущества, так как правдивое отражение стоимости активов - это одно из главных условий повышения прозрачности публичного бизнеса. Само понятие оценки справедливой стоимости появилось в Международных стандартах финансовой отчетности (IFRS) №13 "Оценка справедливой стоимости" (введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 18.07.2012 N 106н).