Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 21.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка помещений: процедура, документы, результат

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!


 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста


 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Помещения – это объекты нежилого фонда, которые могут располагаться как в жилых, так и в нежилых зданиях. По своему назначению они делятся на торговые, развлекательные, административные, общепит, образовательные, бытового обслуживания и производственно-складские помещения.

Цель оценки помещений

В современных условиях довольно часто возникают ситуации, когда физические и юридические лица сталкиваются с необходимостью оценить принадлежащее им помещение для:

  • передачи в аренду или в качестве залогового имущества;
  • оформления сделки купли-продажи;
  • заключения договора мены, дарения или страхования;
  • определения базы налогообложения и оплаты государственной пошлины, налогов или сборов;
  • внесения в уставный фонд предприятия;
  • раздела имущества в судебном порядке;
  • банкротстве и ликвидации предприятия;
  • поиска эффективных путей управления бизнесом и возможные варианты его перепрофилирования;
  • определения инвестиционной привлекательности.

Независимая оценка помещений, принадлежащих государству, его субъектам и муниципальным образованиям, является обязательной независимо от цели, с которой она проводится.

Процедура оценки помещения

Чтобы оценить помещение вам следует подготовить следующий пакет документов для предоставления в оценочную компанию:

  • Правоустанавливающий (договор купли-продажи, мены и т.п.) или правоподтверждающий (свидетельство, выписка из ЕГРН) документ;
  • технический паспорт (экспликация и поэтажный план);
  • юридические лица должны предоставить справку о балансовой стоимости;
  • могут потребоваться данные о величине коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Состав пакета документов напрямую зависит от типа оцениваемого объекта и иногда может быть расширен.

Особенности Отчета по определению стоимости помещения

Результатом работы оценщика является Отчет об оценке. Вы получаете на руки письменный документ, который составляется с учетом нормативных и законодательных требований. Отчет по определению стоимости помещения должен соответствовать федеральному законодательству и требованиям профессиональной этики. Стоимость вашей недвижимости – это профессиональное суждение оценщика о стоимости объекта, весь процесс определения которой должен быть отражен понятно и доступно для каждого. Отчет содержит в себе исходные данные о самом помещении, проведенный анализ, фотографии, расчеты и выводы о величине стоимости.

При оценке помещений, относящихся к доходной недвижимости, должны быть учтены все нюансы экономического и технического характера, а также юридические тонкости – доверяйте только надежной оценочной компании, обязательно учитывайте продолжительность времени ее работы на данном рынке, репутацию, а также квалификацию оценщиков и их членство в саморегулируемых организациях.

Несколько важных моментов

Довольно часто Заказчики оценки не знают или забывают о важных моментах при оценке помещений:

  • если оценивается часть помещения для передачи во временное пользование или владение – она в обязательном порядке должна быть индивидуализированной, т.е. размер площади должен быть определен и выделен;
  • оценка стоимости помещений требует тщательного сбора оценщиком разноплановой информации – вам придется обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы изучить местоположение на территории населенного пункта, расположение в пределах здания, техническое и санитарное состояние, инженерное обеспечение, степень модернизации, наличие и удобство подъездных путей, парковок, удаленность от транспортной развязки;
  • фотофиксация помещений не требуется только в случае ретроспективной оценки, т.е. при вступлении в права наследования недвижимого имущества – отчет об оценке составляется на дату смерти наследодателя;
  • цели и функции оценки прописываются в договоре и в отчете об оценке – вы должны знать, что использование результатов для других задач не допускается и стоимость, определенная в отчете признается недействительной.

Нужно оценить помещение: в поисках лучших

Оценочная компания «Центр Делового Консультирования» за годы своей безупречной работы на рынке недвижимости зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер. Наши отчеты по оценке помещений принимают все ведущие банки страны, нам доверяют российские и зарубежные инвесторы, судебные инстанции, страховые компании и нотариусы.

Профессиональные консультации по любому вопросу в сфере недвижимого имущества и его стоимости – это наш «конек», мы найдем ответы на любые интересующие вас вопросы и поможем найти выход даже из самой сложной финансовой ситуации. Преимущества сотрудничества с «ЦДК»:

  • каждый отчет соответствует международным стандартам;
  • штатные оценщики имеют высокую профессиональную квалификацию и опыт работы более 12 лет;
  • в своей работе мы соблюдаем все требования законодательства и при этом прислушиваемся к пожеланиям клиента;
  • на предприятии действует система контроля качества;
  • вы получите заказанную услугу по доступной стоимости и в кратчайшие сроки.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Как оспорить кадастровую стоимость частного дома?

Под кадастровой стоимостью понимают показатель, на основе которого в дальнейшем определяется налоговая стоимость дома, квартиры или земли. Для большинства владельцев частных домов выгодно, когда кадастровая цена недвижимости невысокая. В редких случаях, например, когда речь идёт о компенсации за снос дома, выгодным оказывается обратное положение – завышенная кадастровая стоимость. Стоит также отметить, что данный показатель сказывается и на арендной плате за дом: если стоимость кадастра высокая, то и аренда будет большой.

Оценка квартиры для Сбербанка

Обязательным условием получения ипотечного кредита в Сбербанке является предоставление отчёта об оценке квартиры. Он выступает в качестве гарантии для кредитора. В том случае, если заёмщик не выплатит предоставленные ему денежные средства, Сбербанк сможет продать квартиру и покрыть все расходы.

Список оценочных компаний Сбербанка

Как определить реальную стоимость имущества? Что делать если приходится платить завышенный налог за земельный участок? Как получить реальную стоимость страховки после ДТП? Со всеми этими вопросами помогут разобраться оценочные компании.