Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 21.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка помещения: процедура, документы, результат

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!


 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста


 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Помещения – это объекты нежилого фонда, которые могут располагаться как в жилых, так и в нежилых зданиях. По своему назначению они делятся на торговые, развлекательные, административно-управленческие, общественного питания, образовательные, бытового обслуживания и производственно-складские помещения.

Цель оценки помещений

В современных условиях хозяйствования довольно часто возникают ситуации, когда физические и юридические лица сталкиваются с необходимостью оценить принадлежащее им помещение для:

  • передачи в аренду или в качестве залогового имущества;
  • оформления сделки купли-продажи;
  • заключения договора мены, дарения или страхования;
  • определения базы налогообложения и оплаты государственной пошлины, налогов или сборов;
  • внесения в уставный фонд предприятия;
  • раздела имущества в судебном порядке;
  • банкротстве и ликвидации предприятия;
  • поиска эффективных путей управления бизнесом и возможные варианты его перепрофилирования;
  • определения инвестиционной привлекательности.

Оценка помещений, принадлежащих частично или полностью государству, его субъектам и муниципальным образованиям, является обязательной независимо от цели, с которой она проводится.

Процедура оценки помещения

Чтобы оценить помещение вам следует подготовить следующий пакет документов для предоставления в оценочную компанию:

  • документ, удостоверяющий имущественное право на объект – в нем должно быть прописано точное наименование, адрес, принадлежность;
  • удостоверение личности заказчика;
  • технический паспорт или экспликации – возможно предоставление поэтажного плана;
  • справка или акт о состоянии помещения;
  • юридические лица должны предоставить справку о балансовой стоимости;
  • могут потребоваться данные о величине коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Состав пакета документов напрямую зависит от типа оцениваемого объекта и иногда может быть расширен.

Особенности Отчета по определению стоимости помещения

Результатом работы оценщика является Отчет об оценке. Вы получаете на руки письменный документ, который составляется с учетом нормативных и законодательных требований. Отчет по определению стоимости помещения должен соответствовать федеральным и международным стандартам оценки и требованиям профессиональной этики. Стоимость вашей недвижимости – это профессиональное суждение оценщика, весь процесс определения которой отражен понятно и доступно для каждого из пользователей отчета. Он содержит в себе исходные данные о самом помещении, проведенный анализ, фотографии, чертежи и выводы о величине стоимости.

При оценке помещений, относящихся к доходной недвижимости, должны быть учтены все нюансы экономического и технического характера, а также юридические тонкости – доверяйте только надежной оценочной компании, обязательно учитывайте продолжительность времени ее работы на данном рынке, репутацию, а также квалификацию оценщиков и их членство в саморегулируемых организациях.

Несколько важных моментов

Довольно часто Заказчики оценки не знают или забывают о важных моментах при оценке помещений:

  • если оценивается часть помещения для передачи во временное пользование или владение – она в обязательном порядке должна быть индивидуализированной, т.е. размер площади должен быть определен и выделен;
  • оценка стоимости помещений требует тщательного сбора оценщиком разноплановой информации – вам придется обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы изучить местоположение на территории населенного пункта, расположение в пределах здания, техническое и санитарное состояние, инженерное обеспечение, степень модернизации, наличие и удобство подъездных путей, парковок, удаленность от транспортной развязки;
  • фотофиксация помещений не требуется только в случае ретроспективной оценки, т.е. при вступлении в права наследования недвижимого имущества – отчет об оценке составляется на дату смерти наследодателя;
  • цели и функции оценки прописываются в договоре и в отчете об оценке – вы должны знать, что использование результатов для других задач не допускается и стоимость, определенная в отчете признается недействительной.

Нужно оценить помещение: в поисках лучших

Оценочная компания «Центр Делового Консультирования» за годы своей безупречной работы на рынке недвижимости зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер. Наши отчеты по оценке помещений принимают все ведущие банки страны, нам доверяют российские и зарубежные инвесторы, судебные инстанции, страховые компании и нотариусы.

Профессиональные консультации по любому вопросу в сфере недвижимого имущества и его стоимости – это наш «конек», мы найдем ответы на любые интересующие вас вопросы и поможем найти выход даже из самой сложной финансовой ситуации. Преимущества сотрудничества с «ЦДК»:

  • каждый отчет соответствует международным стандартам;
  • штатные оценщики имеют высокую профессиональную квалификацию и опыт работы более 12 лет;
  • в своей работе мы соблюдаем все требования законодательства и при этом прислушиваемся к пожеланиям клиента;
  • на предприятии действует система контроля качества;
  • вы получите заказанную услугу по доступной стоимости и в кратчайшие сроки.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Оценка ущерба от пожара

Если Вам необходима независимая оценка ущерба от пожара, обращайтесь к экспертам Центра Делового Консультирования. Работы по оценке ущерба от пожара оценщик может выполнить сразу после происшествия. Наши специалисты осуществят весь комплекс работ по оценке ущерба, причиненного Вашей собственности, оценят упущенную выгоду (недополученные доходы) и подготовят отчет об оценке, который будет являться документом доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела по существу.

Оценка гаража

В статье рассмотрена процедура оценки гаража, гаражных комплексов, машиномест и паркингов. Перечислены цели, для которой она традиционно проводится, а также приведен расширенный список необходимых для предоставления оценщику документов. При необходимости оценить гараж обращайтесь к профессионалам своего дела – в оценочную компанию «ЦДК». Сотрудничество с нами – это ваша уверенность в том, что Отчет об оценке будет принят в любой инстанции. Благодаря многолетнему практическому опыту и регулярному отслеживанию состояния рынка мы можем найти нестандартное решение для любой вашей задачи.

Оценка для нотариуса

Для оформления наследства и совершения некоторых других нотариальных действий часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом этих нотариальных действий. К таким случаям относятся дела по оформлению наследства, залога или купли-продажи некоторых видов имущества