Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 21.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Независимая оценка квартиры

Главная » Независимая оценка » Оценка недвижимости » Независимая оценка квартиры

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!


 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста


 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Независимая оценка квартиры является очень востребованной услугой, которую оказывает оценочная компания.  Как правило, независимая оценка квартиры нужна в следующих случаях:

  • Кредитование под залог квартиры
  • Купля-продажа квартиры, срочный выкуп квартир 
  • Страхование имущества.
  • Решение имущественных споров в суде.
  • Нотариальные действия (оформление завещания и вступление в права наследования).
  • Сдача квартиры в аренду.
  • Внесение в качестве неденежного вклада в уставный капитал Обществ.
  • По запросу государственных органов (опека, налоговая инспекция и т.п.)

Независимая оценка квартиры. Особенности

     На первый взгляд, оценить стоимость квартиры не представляется сложным делом. Как правило, в реальной жизни мы так и поступаем - определяем стоимость квартиры "на глазок", на основании цен в рекламных объявлениях, с помощью онлайн-калькуляторов или консультаций с риэлтором. Но такой подход оправдан только в том случае, если нам не нужно знать точную стоимость, а достаточно просто понимать диапазон возможной стоимости. В любом другом случае этими методами пользоваться не стоит.

     Независимая оценка квартиры с помощью профессионального оценщика хороша тем, что оценщик - это независимый специалист, действующий строго в рамках закона № 135 "Об оценочной деятельности в РФ", его вознаграждение никак не зависит от полученной стоимости квартиры. Если же оценка квартиры, будь то в Москве или любом другом регионе, производится риэлторами, есть риск того, что стоимость будет завышена или занижена, в зависимости от задач риэлтора. Основным источником дохода риэлтора является не оценка, а комиссия от покупки или продажи вашей квартиры, поэтому ни о какой независимости речи здесь быть не может. 

     При независимой оценке квартиры наиболее важным является опыт оценщика, его знание рынка жилой недвижимости и тенденций, и конечно же профессиональный анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость квартиры. Среди таких факторов можно выделить следующие:

  • Характеристика местоположения, в том числе:
    • Престижность округа и района расположения.
    • Преобладающая застройка района.
    • Удаленность от остановок общественного транспорта.
    • Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом.
    • Обеспеченность района объектами социальной инфраструктуры.
    • Наличие в микрорайоне и непосредственной близости промышленных объектов.
  • Общая характеристика жилого дома, в том числе:
    • Тип дома, серия.
    • Количество этажей.
    • Год постройки.
    • Общее состояние здания.
    • Материал несущих конструкций (стены, перекрытия).
    • Техническое благоустройство здания.
    • Организация парковки личного транспорта.
    • Организация охраны общей территории.
    • Состояние подъезда и лестничных клеток.
    • Наличие и состояние лифтов.
  • Характеристика квартиры, в том числе:
    • Количество и изолированность комнат.
    • Этаж расположения квартиры.
    • Общая и жилая площадь квартиры, площадь кухни.  
    • Наличие и состояние лоджий и балконов.
    • Количество, тип и состояние санузлов.
    • Высота потолков.
    • Наличие и узаконенность перепланировки.
    • Состояние внутренней отделки.
  • Правовая составляющая, основания возникновения права собственности
  • Наличие ограничений и обременений
  • Срок владения квартирой (более или менее 3 лет).

Независимая оценка квартиры осуществляется нашими оценщиками с учетом всех вышеперечисленных факторов. Эксперты в обязательном порядке анализируют указанную информацию и учитывают ее при определении рыночной стоимости.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Когда нужна оценка независимого оценщика?

В связи с развитием рыночных отношений в любом государстве появляется необходимость в профессиональном посреднике. Так уж сложилось, что у подавляющего большинства населения понятие «независимый оценщик» ассоциируется с переоформлением права собственности на объекты недвижимости. Независимая оценочная компания в сделках с имуществом ориентирует продавца и покупателя относительно стоимости рассматриваемого объекта. Согласно неумолимой статистике, в случае отсутствия независимого оценщика шансы одной из сторон сделки быть обделенной (или просто обманутой) во много раз увеличиваются. Вместе с этим, независимые компании специализируются еще на многих других вопросах. Рассмотрим более подробно каждый из них.

Оценка для МСФО по стандартам международной финансовой отчетности

Что делает человек для общения с зарубежными контрагентами? Разумеется, учит иностранный язык. Ровно то же требуется и вашему предприятию, чтобы «звучать» понятно на международной арене – а инвесторы, как известно, предпочитают язык цифр. Очевидно, что для успешного диалога с мировой общественностью вам потребуется профессиональная оценка для МСФО, унификация финансовой отчётности вашего бизнеса.

Центр независимой оценки

Оценка стоимости, проведенная независимым экспертом, — обязательная часть многих сделок с недвижимостью и дорогостоящим имуществом. Важно выбрать центр независимой оценки, имеющий высокую репутацию, опыт работы в оценочной деятельности, специалистов, чей профессионализм подтвержден международными сертификатами.