Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 21.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка гаража

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!


 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста


 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Гаражи – это объекты недвижимости, представляющие собой помещения в жилых и нежилых зданиях, а также отдельно стоящие здания или комплексы зданий и сооружений, возводимые для хранения, проведения ремонтных работ или технического обслуживания автомобильного транспорта. В сложившейся мировой практике понятие «оценка гаража» включает в себя определение стоимости самого гаража, гаражного бокса, комплекса гаражей, паркинга, машиноместа и стоянки. Чаще всего к услугам независимых оценщиков обращаются, чтобы оценить гараж и гаражный комплекс.

Цель оценки гаража

От правильно сформулированной цели в прямой зависимости находятся:

  • вид определяемой стоимости;
  • выбор методических подходов;
  • выбор оценочных процедур;
  • стоимость услуг оценочной компании;
  • сроки составления Отчета об оценке;
  • пакет необходимых для оценки документов.

Стоимость одного объекта, определенная для разных целей, может существенно отличаться от рыночной. Поэтому при обращении в компанию по оценке имущества следует определить задачу, а профессиональный оценщик всегда поможет четко сформулировать цель для:

  • передачи в аренду или в оперативное управление – определяться будет рыночная стоимость;
  • залога – рыночная или ликвидационная;
  • оформления договора купли-продажи – рыночная или стоимость ликвидации;
  • мены или дарения - рыночная;
  • страхования, определения нанесенного ущерба – восстановительная или стоимость замещения;
  • целей бухгалтерского учета при необходимости в утилизации имущества – стоимость ликвидации;
  • вступления в права наследства и расчета суммы обязательных платежей в госказну – рыночная, но на ретроспективную дату;
  • раздела имущества в суде – рыночная;
  • определения инвестиционной привлекательности – инвестиционная.

Оценка гаражей, боксов, гаражных комплексов, паркингов, машиномест и стоянок, принадлежащих частично или полностью государству или муниципальным образованиям, проводится в обязательном порядке независимо от цели.

Оценка гаража: основные особенности

При необходимости оценить гараж, бокс или комплекс гаражей следует самостоятельно разобраться в особенностях данных объектов и выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже стоящих рядом объектов:

  • гаражи могут различаться по своему проекту, архитектурным характеристикам и по конструктивным элементам;
  • на стоимость влияет количество этажей, площадь, высота потолка и ворот, наличие коммуникаций (электричества, воды), а также дополнительных встроенных помещений, в том числе подвала и ямы;
  • особое внимание уделяется году строительства, оставшемуся сроку службы, группе капитальности и пожарной безопасности, а также физическому состоянию;
  • местоположение и удобство подъездных путей, а также полезность объекта оказывают существенное влияние на цену;
  • оценщик может учесть в расчетах поправку на торг – это максимальная скидка, которую в процессе переговоров получит покупатель, в основном она не превышает 10% при наличии активного рынка;
  • капитальный бокс ценится на порядок выше, чем металлический даже в престижном районе;
  • учитывается возможность приносить дополнительный доход собственнику и изучается вариант возможности для ведения бизнеса.

Чаще всего при оценке гаража применяется сравнительный подход, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. При наличии различий оценщик должен внести корректировки по каждому из них. Помните, что в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

Какие документы нужны чтобы оценить гараж

Чтобы оценить помещение, здание или сооружение гаража, бокса, комплекса, паркинга и машиноместа вам следует подготовить пакет документов для оценщиков:

  • правоустанавливающие – в них должно быть прописано наименование объекта в соответствии с регистрационными документами, точное местоположение, принадлежность;
  • удостоверение личности заказчика – паспортные, регистрационные и контактные данные или реквизиты юрлица;
  • техническая документация – паспорт БТИ, экспликация, поэтажный план или кадастровый план;
  • справка или акт о состоянии гаража, балансовая справка об остаточной стоимости, данные о ремонте – для юрлиц;

Приведенный пакет документов можно считать исчерпывающим. В редких случаях оценщик может потребовать от вас дополнительную информацию.

Нужен ли осмотр для оценки гаража

Чаще всего Заказчики оценки не знают, что в соответствие с отечественным законодательством оценщик обязан лично увидеть объект и приложить к Отчету фотографии. Данные мероприятия позволяют идентифицировать сам объект, его местоположение и физическое состояние на дату оценки. Исключением из правила является оценка гаража при вступлении в права наследства – оценка проводится на определенную дату в прошлом, т.е. на момент смерти наследодателя, а при определении стоимости для судебных разбирательств при невозможности доступа внутрь проводится наружный осмотр.

Старайтесь работать в тандеме с оценщиком:

  • обеспечьте ему доступ к объекту оценки;
  • расскажите об особенностях местоположения, которые не всегда могут быть определены при осмотре;
  • укажите на имеющиеся сложности в эксплуатации или продемонстрируйте степень модернизации;
  • четко согласуйте цель и функцию оценки – помните, что при использовании Отчета для других задач стоимость гаража считается недействительной.

В компании «Центр Делового Консультирования» об оценке гаража профессиональные оценщики с многолетним и безупречным опытом на отечественном рынке недвижимости знают практически все. «ЦДК» зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер, отчеты которого принимают многие банки страны, отечественные и зарубежные инвесторы, судьи и страховщики, а также нотариусы. Мы умеем слышать каждого и гарантируем индивидуальный подход к любому вопросу.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Независимая оценка доли в ООО

Независимая оценка доли в ООО является частным случаем оценки бизнеса. В отличие от акционерных обществ, уставный капитал ООО разделен на доли, и каждый владелец такой доли признается Участником Общества. В оценочной практике независимая оценка доли в ООО чаще всего необходима в следующих случаях...

Список оценочных компаний Сбербанка

Как определить реальную стоимость имущества? Что делать если приходится платить завышенный налог за земельный участок? Как получить реальную стоимость страховки после ДТП? Со всеми этими вопросами помогут разобраться оценочные компании.

Оценка гаража

В статье рассмотрена процедура оценки гаража, гаражных комплексов, машиномест и паркингов. Перечислены цели, для которой она традиционно проводится, а также приведен расширенный список необходимых для предоставления оценщику документов. При необходимости оценить гараж обращайтесь к профессионалам своего дела – в оценочную компанию «ЦДК». Сотрудничество с нами – это ваша уверенность в том, что Отчет об оценке будет принят в любой инстанции. Благодаря многолетнему практическому опыту и регулярному отслеживанию состояния рынка мы можем найти нестандартное решение для любой вашей задачи.