Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 21.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка гаража

Вы можете on-line:

 Заказать обратный звонок

Мы перезвоним в удобное Вам время!


 Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста


 Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Гаражи – это объекты недвижимости, представляющие собой помещения в жилых и нежилых зданиях, а также отдельно стоящие здания или комплексы зданий и сооружений, возводимые для хранения, проведения ремонтных работ или технического обслуживания автомобильного транспорта. В сложившейся мировой практике понятие «оценка гаража» включает в себя определение стоимости самого гаража, гаражного бокса, комплекса гаражей, паркинга, машиноместа и стоянки. Чаще всего к услугам независимых оценщиков обращаются, чтобы оценить гараж и гаражный комплекс.

Цель оценки гаража

От правильно сформулированной цели в прямой зависимости находятся:

  • вид определяемой стоимости;
  • выбор методических подходов;
  • выбор оценочных процедур;
  • стоимость услуг оценочной компании;
  • сроки составления Отчета об оценке;
  • пакет необходимых для оценки документов.

Стоимость одного объекта, определенная для разных целей, может существенно отличаться от рыночной. Поэтому при обращении в компанию по оценке имущества следует определить задачу, а профессиональный оценщик всегда поможет четко сформулировать цель для:

  • передачи в аренду или в оперативное управление – определяться будет рыночная стоимость;
  • залога – рыночная или ликвидационная;
  • оформления договора купли-продажи – рыночная или стоимость ликвидации;
  • мены или дарения - рыночная;
  • страхования, определения нанесенного ущерба – восстановительная или стоимость замещения;
  • целей бухгалтерского учета при необходимости в утилизации имущества – стоимость ликвидации;
  • вступления в права наследства и расчета суммы обязательных платежей в госказну – рыночная, но на ретроспективную дату;
  • раздела имущества в суде – рыночная;
  • определения инвестиционной привлекательности – инвестиционная.

Оценка гаражей, боксов, гаражных комплексов, паркингов, машиномест и стоянок, принадлежащих частично или полностью государству или муниципальным образованиям, проводится в обязательном порядке независимо от цели.

Оценка гаража: основные особенности

При необходимости оценить гараж, бокс или комплекс гаражей следует самостоятельно разобраться в особенностях данных объектов и выяснить, чем объясняют независимые оценщики различия в стоимости даже стоящих рядом объектов:

  • гаражи могут различаться по своему проекту, архитектурным характеристикам и по конструктивным элементам;
  • на стоимость влияет количество этажей, площадь, высота потолка и ворот, наличие коммуникаций (электричества, воды), а также дополнительных встроенных помещений, в том числе подвала и ямы;
  • особое внимание уделяется году строительства, оставшемуся сроку службы, группе капитальности и пожарной безопасности, а также физическому состоянию;
  • местоположение и удобство подъездных путей, а также полезность объекта оказывают существенное влияние на цену;
  • оценщик может учесть в расчетах поправку на торг – это максимальная скидка, которую в процессе переговоров получит покупатель, в основном она не превышает 10% при наличии активного рынка;
  • капитальный бокс ценится на порядок выше, чем металлический даже в престижном районе;
  • учитывается возможность приносить дополнительный доход собственнику и изучается вариант возможности для ведения бизнеса.

Чаще всего при оценке гаража применяется сравнительный подход, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. При наличии различий оценщик должен внести корректировки по каждому из них. Помните, что в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

Какие документы нужны чтобы оценить гараж

Чтобы оценить помещение, здание или сооружение гаража, бокса, комплекса, паркинга и машиноместа вам следует подготовить пакет документов для оценщиков:

  • правоустанавливающие – в них должно быть прописано наименование объекта в соответствии с регистрационными документами, точное местоположение, принадлежность;
  • удостоверение личности заказчика – паспортные, регистрационные и контактные данные или реквизиты юрлица;
  • техническая документация – паспорт БТИ, экспликация, поэтажный план или кадастровый план;
  • справка или акт о состоянии гаража, балансовая справка об остаточной стоимости, данные о ремонте – для юрлиц;

Приведенный пакет документов можно считать исчерпывающим. В редких случаях оценщик может потребовать от вас дополнительную информацию.

Нужен ли осмотр для оценки гаража

Чаще всего Заказчики оценки не знают, что в соответствие с отечественным законодательством оценщик обязан лично увидеть объект и приложить к Отчету фотографии. Данные мероприятия позволяют идентифицировать сам объект, его местоположение и физическое состояние на дату оценки. Исключением из правила является оценка гаража при вступлении в права наследства – оценка проводится на определенную дату в прошлом, т.е. на момент смерти наследодателя, а при определении стоимости для судебных разбирательств при невозможности доступа внутрь проводится наружный осмотр.

Старайтесь работать в тандеме с оценщиком:

  • обеспечьте ему доступ к объекту оценки;
  • расскажите об особенностях местоположения, которые не всегда могут быть определены при осмотре;
  • укажите на имеющиеся сложности в эксплуатации или продемонстрируйте степень модернизации;
  • четко согласуйте цель и функцию оценки – помните, что при использовании Отчета для других задач стоимость гаража считается недействительной.

В компании «Центр Делового Консультирования» об оценке гаража профессиональные оценщики с многолетним и безупречным опытом на отечественном рынке недвижимости знают практически все. «ЦДК» зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер, отчеты которого принимают многие банки страны, отечественные и зарубежные инвесторы, судьи и страховщики, а также нотариусы. Мы умеем слышать каждого и гарантируем индивидуальный подход к любому вопросу.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Оценка здания

В статье рассмотрены основные вопросы, которые волнуют Заказчиков, при необходимости оценки здания. Изложены основные цели и функции, для которых традиционно проводится оценка зданий. Особый акцент сделан на методические подходы, чтобы Заказчик мог понять механизм формирования стоимости недвижимости, а также приведен перечень необходимых для работы оценщикам документов и исходных данных. Подходите к выбору исполнителя с максимальной ответственностью и Вы сможете быть уверены, что Отчет об оценке здания примут любые инстанции в Москве, области и по всей территории РФ

Стоимость услуг оценщика

Компании, оказывающие консультационные услуги, в том числе услуги по независимой оценке, фактически продают не что иное как «мозги» своих специалистов - их знания, навыки и опыт. От того, насколько квалифицированным является оценщик, зависит качество оценки и, соответственно, ценность услуги.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

С начала 2013 года повысилась кадастровая цена земельных участков. Нередко наблюдается неутешительная картина, когда кадастровая цена существенно превышает рыночную. Это не лучшим образом отразилось на финансовом положении собственников и арендаторов, поскольку одновременно увеличился и налог на землю. Однако согласно ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ и отдельные законодательные акты РФ" № 167-ФЗ», любой владелец земельного участка при необходимости может оспорить решение, вынесенное кадастровой палатой, заказав оценку у независимого лицензированного специалиста.