Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 21.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценочная экспертиза: когда и зачем она нужна?

Главная » Полезная информация » Статьи » Оценочная экспертиза

В соответствии с отечественным законодательством оценочная экспертиза может быть:

  • добровольной (необязательной) – проводится при желании участников сделки узнать о том, сколько стоит их имущество на сегодняшний момент;
  • обязательной – проводится в обязательном порядке в случаях, определенных в соответствующих статьях законов РФ;
  • судебной – проводится по назначению суда для разрешения конфликтов и споров между сторонами, чаще всего требуется при разводе с разделом имущества и при решении о ликвидации или банкротстве предприятия (для объективной оценки его финансового положения).

Судебная оценочная экспертиза проводится по назначению суда. Когда у сторон имеются споры в отношении стоимости имущества и ни у одной из сторон нет 100% доказательств своей правоты, судья вправе назначить проведение оценочной экспертизы с целью установления истинной стоимости имущества. В этом случае работа поручается судебному эксперту - независимому оценщику.

Правовая основа для проведения судебной оценочной экспертизы:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Арбитражный процессуальный кодекс;
  • Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации;
  • Кодекс административного судопроизводства

В зависимости от обстоятельств возникновения спора дополнительно используются следующие законы, в которых регламентирована обязательность проведения оценки:

  • об обществах с ограниченной ответственностью;
  • об ипотеке (залоге недвижимости);
  • о несостоятельности (банкротстве);
  • о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения;
  • об исполнительном производстве;
  • о бухгалтерском учете;
  • о приватизации государственного и муниципального имущества;
  • о рынке ценных бумаг и др.

Особенности оценочной экспертизы

Оценочная экспертиза – это чаще всего определение рыночной стоимости имущества на определенную дату. Проводить оценочную экспертизу могут лица, обладающие профессиональными знаниями – оценщики, имеющие профессиональное образование и являющиеся членом саморегулируемой организации оценщиков.

Объекты оценочной экспертизы – имущество и нематериальные активы, находящиеся в собственности юридических и физических лиц:

  • все виды недвижимого и движимого имущества;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • материальные ценности;
  • доли, акции;
  • обязательства;
  • нанесенный ущерб.

Результат оценочной экспертизы - заключение эксперта

Единственным документом о проведении судебной оценочной экспертизы является Заключение эксперта. В нем должны быть освещены следующие моменты:

  • данные о заказчике оценки;
  • цель проведения экспертизы;
  • вопросы, поставленные перед экспертом;
  • полная характеристика объекта экспертизы, при возможности – с фотоотчетом;
  • дата, на которую проводится оценочная экспертиза;
  • вид стоимости, который определяется;
  • используемые стандарты оценки, методические подходы, аргументированное обоснование отказа от применения одного или нескольких из них, методы оценки;
  • данные об эксперте (оценщике) с приложением копий всех образовательных документов, сведений о членстве в СРО и полиса о страховании.
  • исследовательская часть;
  • выводы эксперта и ответы на поставленные вопросы

Заключение эксперта должно содержать все произведенные расчеты и обоснования стоимости, при этом указанная в нем цена не может толковаться двояко. Данный документ с пронумерованными страницами, прошитый и скрепленный подписями и печатью имеет доказательную силу в суде и довольно часто служит единственным доказательством при обосновании цены иска.

Только беспристрастный, объективный, профессионально и юридически подкованный, обладающий соответствующими знаниями и опытом работы в области проведения судебной оценочной экспертизы независимый оценщик сможет обосновать свое мнение в отчете и убедительно отстоять полученный результат в случае судебного разбирательства.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Оценка стоимости оборудования

В процессе оценки стоимости оборудования специалисты нашей оценочной компании используют самую разнообразную информацию. Оценка стоимости оборудования осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую и экономическую информацию, так и технические, эксплуатационные и производственные параметры...

Переоценка активов

Переоценка активов позволяет приблизить балансовую стоимость имущества к рыночной и оптимизировать налогообложение, поскольку при переоценке основных фондов может быть достигнуто оптимальное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество. Для убыточных предприятий это шанс сократить налог на имущество за счет снижения после переоценки балансовой стоимости основных средств. У высокорентабельных компаний появляется возможность уменьшить базу налога на прибыль за счет повышения амортизационных отчислений при увеличении балансовой стоимости основных средств после переоценки основных средств.

Методы оценки коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью понимают самые различные помещения и здания, способные приносить доход своему владельцу. Это могут быть торговые центры, павильоны, магазины и многое другое. Оценка коммерческой недвижимости может потребоваться для кредитования, инвестирования и других процедур.