Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 21.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценочная экспертиза: когда и зачем она нужна?

Главная » Полезная информация » Статьи » Оценочная экспертиза

В соответствии с отечественным законодательством оценочная экспертиза может быть:

  • добровольной (необязательной) – проводится при желании участников сделки узнать о том, сколько стоит их имущество на сегодняшний момент;
  • обязательной – проводится в обязательном порядке в случаях, определенных в соответствующих статьях законов РФ;
  • судебной – проводится по назначению суда для разрешения конфликтов и споров между сторонами, чаще всего требуется при разводе с разделом имущества и при решении о ликвидации или банкротстве предприятия (для объективной оценки его финансового положения).

Судебная оценочная экспертиза проводится по назначению суда. Когда у сторон имеются споры в отношении стоимости имущества и ни у одной из сторон нет 100% доказательств своей правоты, судья вправе назначить проведение оценочной экспертизы с целью установления истинной стоимости имущества. В этом случае работа поручается судебному эксперту - независимому оценщику.

Правовая основа для проведения судебной оценочной экспертизы:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Арбитражный процессуальный кодекс;
  • Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации;
  • Кодекс административного судопроизводства

В зависимости от обстоятельств возникновения спора дополнительно используются следующие законы, в которых регламентирована обязательность проведения оценки:

  • об обществах с ограниченной ответственностью;
  • об ипотеке (залоге недвижимости);
  • о несостоятельности (банкротстве);
  • о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения;
  • об исполнительном производстве;
  • о бухгалтерском учете;
  • о приватизации государственного и муниципального имущества;
  • о рынке ценных бумаг и др.

Особенности оценочной экспертизы

Оценочная экспертиза – это чаще всего определение рыночной стоимости имущества на определенную дату. Проводить оценочную экспертизу могут лица, обладающие профессиональными знаниями – оценщики, имеющие профессиональное образование и являющиеся членом саморегулируемой организации оценщиков.

Объекты оценочной экспертизы – имущество и нематериальные активы, находящиеся в собственности юридических и физических лиц:

  • все виды недвижимого и движимого имущества;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • материальные ценности;
  • доли, акции;
  • обязательства;
  • нанесенный ущерб.

Результат оценочной экспертизы - заключение эксперта

Единственным документом о проведении судебной оценочной экспертизы является Заключение эксперта. В нем должны быть освещены следующие моменты:

  • данные о заказчике оценки;
  • цель проведения экспертизы;
  • вопросы, поставленные перед экспертом;
  • полная характеристика объекта экспертизы, при возможности – с фотоотчетом;
  • дата, на которую проводится оценочная экспертиза;
  • вид стоимости, который определяется;
  • используемые стандарты оценки, методические подходы, аргументированное обоснование отказа от применения одного или нескольких из них, методы оценки;
  • данные об эксперте (оценщике) с приложением копий всех образовательных документов, сведений о членстве в СРО и полиса о страховании.
  • исследовательская часть;
  • выводы эксперта и ответы на поставленные вопросы

Заключение эксперта должно содержать все произведенные расчеты и обоснования стоимости, при этом указанная в нем цена не может толковаться двояко. Данный документ с пронумерованными страницами, прошитый и скрепленный подписями и печатью имеет доказательную силу в суде и довольно часто служит единственным доказательством при обосновании цены иска.

Только беспристрастный, объективный, профессионально и юридически подкованный, обладающий соответствующими знаниями и опытом работы в области проведения судебной оценочной экспертизы независимый оценщик сможет обосновать свое мнение в отчете и убедительно отстоять полученный результат в случае судебного разбирательства.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Оценка жилья: от чего зависит стоимость недвижимости

В статье рассмотрены основные вопросы, которые волнуют Заказчиков, при необходимости оценить дом, квартиру или комнату. Перечислены цели, для которых чаще всего требуется оценка жилья и приведен перечень необходимых документов. Практикующие оценщики объясняют, как работает механизм определения стоимости недвижимости, а также делятся информацией и прогнозами о состоянии рынка жилья в России

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости необходима в первую очередь для определения стоимости того или иного объекта. Эта процедура может потребоваться в процессе купли/продажи, аренды, а также в некоторых иных случаях. Под коммерческой недвижимостью могут пониматься самые различные объекты. Главное сходство между ними заключается в том, что они способны приносить доход владельцу. Неслучайно коммерческую недвижимость иногда называют ещё и доходной.

Оценка стоимости бизнеса

Особенностью независимой оценки стоимости бизнеса является то, что двух одинаковых бизнесов не существует. Компании, работающие в одном сегменте рынка и конкурирующие друг с другом, могут занимать одинаковые доли рынка, но отличаться по составу активов и пассивов, иметь различный стиль управления, а следовательно, иметь разную рыночную стоимость. Поэтому для правильной и точной оценки необходимо детальное изучение ситуации на предприятии, конкурентного окружения, структуры активов и пассивов.