Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1
Москва, ул. Дубки, д. 6

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 20.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка квартиры для нотариуса

Главная » Полезная информация » Статьи » Оценка квартиры для нотариуса

Независимая оценка квартиры для нотариуса — одна из востребованных услуг на современном рынке. Обратившись в оценочную компанию, вы получаете письменный отчет о стоимости жилой недвижимости (определяться будет рыночная стоимость квартиры), подписанный оценщиком и скрепленный печатью. Данный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. При составлении отчета оценщики руководствуются Законом «Об оценочной деятельности» и ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке». Стоимость квартиры, которая указывается в предоставленном документе, будет отправной точкой для дальнейшего оформления сделки или регистрации права собственности нотариусом и последующего расчета точной суммы для оплаты госпошлины.

Когда требуется оценка квартиры для нотариуса

Отчет об оценке предоставляется нотариусу в случаях, когда право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, а также по соглашению сторон. Оценка может понадобиться при оформлении:

  • сделки купли-продажи;
  • договора дарения;
  • договора мены;
  • договора ренты;
  • залога;
  • права на наследство;
  • доли в совместном имуществе супругов;
  • развода с разделом имущества.

Важно! Нотариальное оформление сделок и регистрация квартир требуют определения рыночной стоимости. Любые справки о стоимости, выписки, заключения и другие документы без предоставления отчета юридической силы не имеют.

Государственная пошлина регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации (ст.333.24): ее размер за выдачу свидетельства или удостоверение договоров по результатам оценки рассчитает нотариус.

Необходимый для оценки квартиры пакет документов

Для проведения оценки необходимо представить оценщику:

  • паспортные данные заказчика;
  • правоустанавливающую документацию — оригинал или копию регистрационного свидетельства на право собственности;
  • техническую документацию — технический паспорт БТИ;
  • при оформлении наследства — оригинал или копию свидетельства о смерти владельца.

В случае отсутствия свидетельства о регистрации принимаются:

  • документ о приватизации;
  • дарственная, договор купли-продажи или обмена;
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • справка об уплате паевых взносов.

Как проходит процедура оценки квартиры для нотариального оформления

Оценка квартиры для нотариуса начинается с заключения договора. Это официальный документ, в котором прописываются:

  • наименование объекта оценки;
  • собственник;
  • особенности квартиры — количество комнат и площадь;
  • цель оценки, а именно предполагаемое дальнейшее использование заказчиком полученного отчета;
  • гарантии конфиденциальности;
  • стоимость услуг;
  • сроки проведения работы.

Важно! Составление отчета и определение стоимости проводятся только после выезда оценщика на место для составления фотоотчета о состоянии всех помещений в квартире. Фотографии являются неотъемлемой частью отчета о независимой оценке имущества. Исключение — отчет, составленный для целей вступления в наследство, в нем стоимость квартиры должна быть определена на момент смерти владельца (данные из свидетельства о смерти). Это ретроспективная оценка, которая не требует по законодательству обязательного осмотра и фотографирования объекта.

Оценщик подбирает методы оценки, подходы и систему расчета, которые позволяют точно и обоснованно определить стоимость жилья в соответствии с поставленной целью. В основном при определении стоимости жилой недвижимости применяется сравнительный подход, заключающийся в подборе наиболее схожих с оцениваемой квартир на рынке и максимально приближенных по местоположению, количеству комнат, площади, планировке, расположению на этаже, конструктивным особенностям дома, наличию балконов и других важных факторов. Далее вносятся корректировки в стоимостном или в процентном выражении и математическими методами определяется рыночная стоимость.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Какие данные нужны для оценки бизнеса?

Для того чтобы специалист проанализировал состояние предприятия, его владельцу необходимо заранее подготовить все необходимые данные для оценки бизнеса...

Центр независимой оценки

Оценка стоимости, проведенная независимым экспертом, — обязательная часть многих сделок с недвижимостью и дорогостоящим имуществом. Важно выбрать центр независимой оценки, имеющий высокую репутацию, опыт работы в оценочной деятельности, специалистов, чей профессионализм подтвержден международными сертификатами.

Независимые оценщики квартир

Обратившись к независимым оценщикам квартир, вы получаете гарантию того, что отчет будет составлен объективно и правильно, ведь независимому специалисту не интересно завышать или занижать реальную стоимость недвижимости.