Независимая оценка квартиры для нотариуса — одна из востребованных услуг на современном рынке. Обратившись в оценочную компанию, вы получаете письменный отчет о стоимости жилой недвижимости (определяться будет рыночная стоимость квартиры), подписанный оценщиком и скрепленный печатью. Данный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. При составлении отчета оценщики руководствуются Законом «Об оценочной деятельности» и ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке». Стоимость квартиры, которая указывается в предоставленном документе, будет отправной точкой для дальнейшего оформления сделки или регистрации права собственности нотариусом и последующего расчета точной суммы для оплаты госпошлины.
Отчет об оценке предоставляется нотариусу в случаях, когда право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, а также по соглашению сторон. Оценка может понадобиться при оформлении:
Важно! Нотариальное оформление сделок и регистрация квартир требуют определения рыночной стоимости. Любые справки о стоимости, выписки, заключения и другие документы без предоставления отчета юридической силы не имеют.
Государственная пошлина регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации (ст.333.24): ее размер за выдачу свидетельства или удостоверение договоров по результатам оценки рассчитает нотариус.
Для проведения оценки необходимо представить оценщику:
В случае отсутствия свидетельства о регистрации принимаются:
Оценка квартиры для нотариуса начинается с заключения договора. Это официальный документ, в котором прописываются:
Важно! Составление отчета и определение стоимости проводятся только после выезда оценщика на место для составления фотоотчета о состоянии всех помещений в квартире. Фотографии являются неотъемлемой частью отчета о независимой оценке имущества. Исключение — отчет, составленный для целей вступления в наследство, в нем стоимость квартиры должна быть определена на момент смерти владельца (данные из свидетельства о смерти). Это ретроспективная оценка, которая не требует по законодательству обязательного осмотра и фотографирования объекта.
Оценщик подбирает методы оценки, подходы и систему расчета, которые позволяют точно и обоснованно определить стоимость жилья в соответствии с поставленной целью. В основном при определении стоимости жилой недвижимости применяется сравнительный подход, заключающийся в подборе наиболее схожих с оцениваемой квартир на рынке и максимально приближенных по местоположению, количеству комнат, площади, планировке, расположению на этаже, конструктивным особенностям дома, наличию балконов и других важных факторов. Далее вносятся корректировки в стоимостном или в процентном выражении и математическими методами определяется рыночная стоимость.
Если вас интересуют точные цифры, специалисты «Центра Делового Консультирования» («ЦДК») готовы помочь в решении любых возникших вопросов. Проведем независимую оценку рыночной стоимости квартиры и другого имущества юридических и физических лиц.
Под кадастровой стоимостью понимают показатель, на основе которого в дальнейшем определяется налоговая стоимость дома, квартиры или земли. Для большинства владельцев частных домов выгодно, когда кадастровая цена недвижимости невысокая. В редких случаях, например, когда речь идёт о компенсации за снос дома, выгодным оказывается обратное положение – завышенная кадастровая стоимость. Стоит также отметить, что данный показатель сказывается и на арендной плате за дом: если стоимость кадастра высокая, то и аренда будет большой.
Оценка бизнеса – процедура исследования деятельности предприятия. Её результаты зависят от целей, которые ставит перед собой руководитель компании. Если владелец хочет продать бизнес или закрыть его, то его цель заключается в оценке стоимости предприятия. Если собственник бизнеса планирует усовершенствовать систему управления или разработать стратегию для развития компании, то оцениваться будет текущая позиция бизнеса на рынке.