Оценка квартиры для нотариуса

Независимая оценка квартиры для нотариуса — одна из востребованных услуг на современном рынке. Обратившись в оценочную компанию, вы получаете письменный отчет о стоимости жилой недвижимости (определяться будет рыночная стоимость квартиры), подписанный оценщиком и скрепленный печатью. Данный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. При составлении отчета оценщики руководствуются Законом «Об оценочной деятельности» и ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке». Стоимость квартиры, которая указывается в предоставленном документе, будет отправной точкой для дальнейшего оформления сделки или регистрации права собственности нотариусом и последующего расчета точной суммы для оплаты госпошлины.

Когда требуется оценка квартиры для нотариуса

Отчет об оценке предоставляется нотариусу в случаях, когда право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, а также по соглашению сторон. Оценка может понадобиться при оформлении:

• сделки купли-продажи;
• договора дарения;
• договора мены;
• договора ренты;
• залога;
• права на наследство;
• доли в совместном имуществе супругов;
• развода с разделом имущества.

Важно! Нотариальное оформление сделок и регистрация квартир требуют определения рыночной стоимости. Любые справки о стоимости, выписки, заключения и другие документы без предоставления отчета юридической силы не имеют.

Государственная пошлина регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации (ст.333.24): ее размер за выдачу свидетельства или удостоверение договоров по результатам оценки рассчитает нотариус.

Необходимый для оценки квартиры пакет документов

Для проведения оценки необходимо представить оценщику:

• паспортные данные заказчика;
• правоустанавливающую документацию — оригинал или копию регистрационного свидетельства на право собственности;
• техническую документацию — технический паспорт БТИ;
• при оформлении наследства — оригинал или копию свидетельства о смерти владельца.

В случае отсутствия свидетельства о регистрации принимаются:

• документ о приватизации;
• дарственная, договор купли-продажи или обмена;
• свидетельство, подтверждающее право на наследство;
• справка об уплате паевых взносов.

Как проходит процедура оценки квартиры для нотариального оформления

Оценка квартиры для нотариуса начинается с заключения договора. Это официальный документ, в котором прописываются:

• наименование объекта оценки;
• собственник;
• особенности квартиры — количество комнат и площадь;
• цель оценки, а именно предполагаемое дальнейшее использование заказчиком полученного отчета;
• гарантии конфиденциальности;
• стоимость услуг;
• сроки проведения работы.

Важно! Составление отчета и определение стоимости проводятся только после выезда оценщика на место для составления фотоотчета о состоянии всех помещений в квартире. Фотографии являются неотъемлемой частью отчета о независимой оценке имущества. Исключение — отчет, составленный для целей вступления в наследство, в нем стоимость квартиры должна быть определена на момент смерти владельца (данные из свидетельства о смерти). Это ретроспективная оценка, которая не требует по законодательству обязательного осмотра и фотографирования объекта.

Оценщик подбирает методы оценки, подходы и систему расчета, которые позволяют точно и обоснованно определить стоимость жилья в соответствии с поставленной целью. В основном при определении стоимости жилой недвижимости применяется сравнительный подход, заключающийся в подборе наиболее схожих с оцениваемой квартир на рынке и максимально приближенных по местоположению, количеству комнат, площади, планировке, расположению на этаже, конструктивным особенностям дома, наличию балконов и других важных факторов. Далее вносятся корректировки в стоимостном или в процентном выражении и математическими методами определяется рыночная стоимость.