Особенности оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости необходима в первую очередь для определения стоимости того или иного объекта. Эта процедура может потребоваться в процессе купли/продажи, аренды, а также в некоторых иных случаях. Под коммерческой недвижимостью могут пониматься самые различные объекты. Главное сходство между ними заключается в том, что они способны приносить доход владельцу. Неслучайно коммерческую недвижимость иногда называют ещё и доходной.

Специалисты проводят оценку коммерческой недвижимости для таких объектов, как:

• Торговая недвижимость: торговые центры, магазины, павильоны, стрит-ритейл.
• Офисная недвижимость: бизнес-центры, офисные помещения и здания.
• Производственная недвижимость: заводы, фабрики, склады, промышленные помещения и пр.

Вид бизнеса напрямую влияет на то, каким должно быть коммерческое помещение. Однако помимо этого фактора, существуют и другие особенности оценки коммерческой недвижимости, которые необходимо учитывать в ходе анализа.

Оценщики учитывают 6 основных параметров:

• Престижность района, в котором располагается изучаемый объект.
• Наличие/отсутствие соседних конкурирующих фирм.
• Степень уникальности коммерческой недвижимости.
• Привлекательность внешнего вида здания или сооружения.
• Техническое состояние помещений, а также коммуникаций: пожарная сигнализация, канализация и пр.
• Транспортная доступность: наличие/отсутствие парковки и степень удалённости остановок общественного транспорта.

Оценщики во время анализа уделяют внимание и другим важным деталям. Например, они устанавливают юридические права на тот или иной объект коммерческой недвижимости, а также уточняют его описание и характеристики. Стоит обратить внимание на то, что достоверность полученной информации будет лишь временной.

В ходе оценки специалисты, как правило, применяют один или два из традиционных подходов к оценке: затратный, сравнительный, доходный. При этом все эти способы оценки могут использоваться как по отдельности, так и в совокупности. Далее они анализируют все собранные данные и составляют отчёт.