Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 21.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка квартиры для суда

Главная » Полезная информация » Статьи » Оценка квартиры для суда

Отечественное законодательство при решении споров опирается на рыночную стоимость недвижимости, права на которую оспариваются. Оценка квартиры для суда является актуальной услугой, так как спорных ситуаций в жизни возникает масса:

  • имущественные претензии — раздел квартиры, бракоразводные процессы, споры о наследстве;
  • при определении стоимости доли в квартире;
  • при сложностях в процессе установления права на жилую недвижимость;
  • при решении о конфискации имущества должника или изъятии квартиры;
  • при оспаривании налога на имущество;
  • при ущербе в случае затопления или пожара;
  • по требованию суда о проведении дополнительной судебной экспертизы — при отсутствии документально подтвержденной стоимости квартиры, при необходимости в дальнейшей ее продаже и при сомнениях в достоверности исходной информации в ходе судебного разбирательства.

Если согласия между сторонами достигнуть не удалось, вопрос передается для решения в судебном порядке и составляется исковое заявление. Для точности расчета и начисления суммы госпошлины, а также налогов для уплаты сборов в суд должна предъявляться цена исковых требований, имеющая обоснование всех параметров и показателей, влияющих на нее. Без отчета об оценке в данных ситуациях решение принято не будет.

Задачи независимого оценщика при оценке квартиры для суда

Если жилая недвижимость стала предметом спора, ее стоимость определять должен квалифицированный специалист — независимый оценщик. Оценка квартиры для суда проводится на основании рыночных данных с учетом основных ценообразующих характеристик, а также общеэкономической ситуации и состояния рынка на момент оценки.

Вся информация должна быть прозрачной, соответствовать требованиям законодательства и проводиться с соблюдением ряда процессуальных норм. По результатам проведенной оценки составляется отчет. Данный документ имеет юридическую силу в ходе судебного производства, является подтверждением стоимости квартиры, служит основой для принятия судебного решения и входит в доказательную материальную базу.

Правом проведения оценки жилой недвижимости для суда обладает независимый оценщик — специалист, имеющий соответствующую квалификацию и являющийся членом одной из профессиональных саморегулируемых организаций. В процессе работы он должен соблюдать принципы деловой этики, т. е.:

  • действовать независимо;
  • быть объективным;
  • не принимать сторону одной из сторон;
  • не быть заинтересованным в конечном исходе судебного дела;
  • быть готовым отстаивать свою работу в суде;
  • соблюдать конфиденциальность информации, предоставленной заказчиком.

Только квалифицированный подход позволит объективно определить рыночную стоимость и справедливо разрешить законные имущественные претензии.

Перечень документов, которые следует представить для оценки

Доверить проведение оценки и составление отчета для судебного разбирательства можно только зарекомендовавшим себя на рынке данных услуг лицензированным компаниям, имеющим опыт в составлении отчетов и отстаивании своей правоты в суде по различным имущественным спорам. Сообщите оценщику цель оценки — от этого будет зависеть выбор методологии и подходов при определении стоимости квартиры.

Из документов представить необходимо:

  • данные о заказчике — контактные и паспортные;
  • данные одного из собственников квартиры — первая страница паспорта и регистрация;
  • правоустанавливающую документацию — оригинал или копию регистрационного свидетельства на право собственности;
  • техническую документацию — технический паспорт БТИ;
  • информацию об имеющихся обременениях на недвижимость;
  • при отсутствии доступа в квартиру для осмотра можно приложить имеющиеся фотографии — для определения качества отделки и физического состояния квартиры.

Особенности оценки квартиры для суда

Судебный спор — это в основном конфликтные отношения между сторонами, и на руках у одной из них может не быть ни свидетельства о регистрации прав собственности, ни технического паспорта, ни допуска в квартиру. Оценка для суда может быть реализована без осмотра квартиры — достаточно внешнего осмотра двора, дома, подъезда, дверей и окон снаружи.

На законных основаниях оценщик может ограничиться представленными документами для оценки и информацией, полученной со слов заказчика. Ответственность за достоверность информации заказчик несет лично.

В сложных случаях и спорных ситуациях судьей назначается оценка «по решению суда», и тогда в распоряжении оценщика будет вся необходимая документация и доступ в квартиру, что позволит с максимальной объективностью определить ее рыночную стоимость.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Стоимость услуг оценщика

Компании, оказывающие консультационные услуги, в том числе услуги по независимой оценке, фактически продают не что иное как «мозги» своих специалистов - их знания, навыки и опыт. От того, насколько квалифицированным является оценщик, зависит качество оценки и, соответственно, ценность услуги.

Оценка доли в ООО

Необходимость в независимой оценке ООО возникает, как правило, тогда, когда появляется задача совершить какие-либо действия с долями. Это может быть желание собственника продать свою долю, отдать ее в залог банку, необходимость вступления в права наследования, желание покупателя знать истинную стоимость доли для принятия решения о целесообразности покупки и т. д. В мире бизнеса независимое мнение со стороны (в данном случае, мнение оценщика) очень ценно, но только при условии, что это мнение высказывает действительно компетентный специалист, которому есть основания доверять.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости необходима в первую очередь для определения стоимости того или иного объекта. Эта процедура может потребоваться в процессе купли/продажи, аренды, а также в некоторых иных случаях. Под коммерческой недвижимостью могут пониматься самые различные объекты. Главное сходство между ними заключается в том, что они способны приносить доход владельцу. Неслучайно коммерческую недвижимость иногда называют ещё и доходной.