Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

Часы работы: пн-пт с 10.00 до 21.00, сб-вс выходные дни

Facebook ВКонтакте

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

Оценка квартиры для нотариуса

Главная » Полезная информация » Статьи » Оценка квартиры для нотариуса

Независимая оценка квартиры для нотариуса — одна из востребованных услуг на современном рынке. Обратившись в оценочную компанию, вы получаете письменный отчет о стоимости жилой недвижимости (определяться будет рыночная стоимость квартиры), подписанный оценщиком и скрепленный печатью. Данный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. При составлении отчета оценщики руководствуются Законом «Об оценочной деятельности» и ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке». Стоимость квартиры, которая указывается в предоставленном документе, будет отправной точкой для дальнейшего оформления сделки или регистрации права собственности нотариусом и последующего расчета точной суммы для оплаты госпошлины.

Когда требуется оценка квартиры для нотариуса

Отчет об оценке предоставляется нотариусу в случаях, когда право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, а также по соглашению сторон. Оценка может понадобиться при оформлении:

  • сделки купли-продажи;
  • договора дарения;
  • договора мены;
  • договора ренты;
  • залога;
  • права на наследство;
  • доли в совместном имуществе супругов;
  • развода с разделом имущества.

Важно! Нотариальное оформление сделок и регистрация квартир требуют определения рыночной стоимости. Любые справки о стоимости, выписки, заключения и другие документы без предоставления отчета юридической силы не имеют.

Государственная пошлина регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации (ст.333.24): ее размер за выдачу свидетельства или удостоверение договоров по результатам оценки рассчитает нотариус.

Необходимый для оценки квартиры пакет документов

Для проведения оценки необходимо представить оценщику:

  • паспортные данные заказчика;
  • правоустанавливающую документацию — оригинал или копию регистрационного свидетельства на право собственности;
  • техническую документацию — технический паспорт БТИ;
  • при оформлении наследства — оригинал или копию свидетельства о смерти владельца.

В случае отсутствия свидетельства о регистрации принимаются:

  • документ о приватизации;
  • дарственная, договор купли-продажи или обмена;
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • справка об уплате паевых взносов.

Как проходит процедура оценки квартиры для нотариального оформления

Оценка квартиры для нотариуса начинается с заключения договора. Это официальный документ, в котором прописываются:

  • наименование объекта оценки;
  • собственник;
  • особенности квартиры — количество комнат и площадь;
  • цель оценки, а именно предполагаемое дальнейшее использование заказчиком полученного отчета;
  • гарантии конфиденциальности;
  • стоимость услуг;
  • сроки проведения работы.

Важно! Составление отчета и определение стоимости проводятся только после выезда оценщика на место для составления фотоотчета о состоянии всех помещений в квартире. Фотографии являются неотъемлемой частью отчета о независимой оценке имущества. Исключение — отчет, составленный для целей вступления в наследство, в нем стоимость квартиры должна быть определена на момент смерти владельца (данные из свидетельства о смерти). Это ретроспективная оценка, которая не требует по законодательству обязательного осмотра и фотографирования объекта.

Оценщик подбирает методы оценки, подходы и систему расчета, которые позволяют точно и обоснованно определить стоимость жилья в соответствии с поставленной целью. В основном при определении стоимости жилой недвижимости применяется сравнительный подход, заключающийся в подборе наиболее схожих с оцениваемой квартир на рынке и максимально приближенных по местоположению, количеству комнат, площади, планировке, расположению на этаже, конструктивным особенностям дома, наличию балконов и других важных факторов. Далее вносятся корректировки в стоимостном или в процентном выражении и математическими методами определяется рыночная стоимость.

 Мы перезвоним в удобное для Вас время!

 Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

 Ответы на любые вопросы по услугам!

Вас также может заинтересовать:

Оспорить кадастровую стоимость в текущих реалиях

Как оспорить кадастровую стоимость? Почему кадастровая стоимость имеет так мало общего с реальной рыночной стоимостью? Почему собственники должны платить налоги исходя из многократно завышенной стоимости их имущества?

Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире имеет одну, очень важную особенность. Поскольку доля не выделена в натуре, оценке подлежит не физически выделенный объем квадратных метров, а виртуальная часть квартиры, которая далеко не всегда может быть выделена в отдельную комнату с определенным количеством площадей общего пользования.

Как правильно проводится оценка бизнеса?

Оценка бизнеса – процедура исследования деятельности предприятия. Её результаты зависят от целей, которые ставит перед собой руководитель компании. Если владелец хочет продать бизнес или закрыть его, то его цель заключается в оценке стоимости предприятия. Если собственник бизнеса планирует усовершенствовать систему управления или разработать стратегию для развития компании, то оцениваться будет текущая позиция бизнеса на рынке.